很多購房者雖然知道公攤一詞,但對公攤相關的知識卻不很清楚，購房者應對自己所購買房子的公攤有一定了解，而不能一味地聽從開發商的宣傳。如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者實際能夠獨自使用的面積就越大。而對于公攤面積來講, 房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。

　　首先，我們先了解一下房屋規劃設計面積和房屋登記面積的區別，房屋的規劃設計面積是依據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)和當地的規劃管理部門的規定計算的房屋總建筑面積。房屋的登記面積是依據《房產測量規范》（GB/T17986.1-2000）和各地的實施細則，用于不動產登記的每戶房屋的建筑面積。兩種面積的計算依據和方法都有很大區別，因此兩種面積無直接對比性。

　　下面我們以商品房為例，介紹一下房屋登記面積的相關知識。房屋登記面積，是指商品房竣工驗收后，具有測繪資質的房屋測量機構，根據規劃審核的圖紙及《房產測量規范》對建筑物進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積。它是辦理不動產證、結算房款、物業費及相關費用的最終依據。

　　首先我們要了解房屋登記面積中的組成部分，它包括套內面積和分攤面積，即建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。其中的套內建筑面積與我們平常所說的實際使用面積是有很大不同的。住宅的使用面積指可供使用的凈面積的總和，包括臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺、室內過道等，而套內建筑面積包括套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積。套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　《房產測量規范》規定：公攤系數=需要分攤的面積總和/參加分攤的各單元建筑面積總和，舉例說明：有一房屋的建筑面積為120平方米，其中套內面積為100平方米，公攤面積為20平方米，該戶的分攤系數應為20%，而不是17%?！斗慨a測量規范》對公攤系數沒有上限和下限的規定。公攤面積包括外墻水平投影的1/2、門廳、樓梯間、電梯間、管道井、消防連廊以及為整幢樓服務的設備間等。多層住宅的公攤系數一般為10-15%。高層住宅的公攤系數一般為15-30%。公攤系數的大小取決于房屋的設計,多層建筑外墻，樓梯等公攤面積變化不大，全樓都是大戶型，公攤系數較小，全樓都是小戶型，公攤系數較大。高層住宅公攤面積肯定比多層大,公攤系數也比多層大，高層地下儲藏層，由于樓梯、電梯、過道、機房等公攤面積較多，公攤系數也較大。消費者可以多比較,選擇適宜的房屋購買。

　　關于公攤，小心陷入這些誤區：

　　1、公攤并非越小越好

　　對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

　　2、高得房率≠公攤面積少

　　目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

　　3、零公攤只是一種宣傳手段，實際中并不存在

　　零公攤并不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

　　4、購房時注意公攤比

　　要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。

　　5、公攤百分比≠公攤面積

　　不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。