12月20日，剛脫離央企懷抱的遠洋地產 （03377.HK）股價急挫5.94%，報收5.07港元。

　　此前于12月16日，中遠國際公告，擬每股5.60港元溢價出售其所持遠洋地產16.85%的股份，中遠國際將套現約53.2億港元。

　　摩根士丹利在報告中表示，隨著中遠國際全面退出遠洋地產，市場關注遠洋地產的未來發展戰略，以及未來股東結構的潛在變數。

　　記者獲悉，市場更加關注另一個焦點，即在此次股權交易中，海外基金很可能已經曲線接盤了遠洋地產的部分股權。在房地產調控日益嚴厲的壓力之下，這是否將引發新一輪外資接盤央企地產資產的熱潮？另一個關鍵問題在于，外資曲線進入房地產市場，是否違背了地產調控的初衷？

　　78家央企清退“第一例”

　　一度“進展緩慢”的78家央企退出地產業務，終于出現了“第一例”。

　　12月17日，中遠集團總裁魏家福向媒體透露，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團16日已將所持遠洋地產的股權全部出售。中遠國際（00517.HK）原本持有9.5億股遠洋地產股份，占總股份16.85%，是遠洋地產的第二大股東（第一大股東是中國人壽）。中遠香港集團擁有中遠國際57%的股權。

　　“中遠集團按照國資委的要求，完全退出了遠洋地產，成為78家涉足房地產央企中最早退出地產業務的企業。”國資委有關人士對記者表示。

　　市場原本預計，遠洋地產的大股東中國人壽會趁機增持。但是，根據今年9月初出臺的 《保險資金投資不動產暫行辦法》規定，保險公司不能成為上市房地產企業的大股東。而中遠國際也在8月份的公告中稱，預期買方及最終實際權益人將為第三方。

　　市場傳言香港南豐集團是這次配售的主要買家。如傳聞屬實，南豐集團未來將可能挑戰中國人壽第一大股東的地位，甚至有可能向中國人壽買入遠洋地產的股票，成為遠洋地產的真正控股者。

　　“接盤者”身份存疑

　　據記者了解，遠洋地產的接盤資金神秘莫測，香港聯交所尚未通過公告揭開謎底。

　　市場傳言，香港南豐集團及另一家私募基金將承配大部分股份，但此消息未獲遠洋地產及南豐回應。另有消息稱，南豐集團旗下南豐房地產基金與另一個外資基金，各認購約23.4億港元中遠國際出售的遠洋地產股權，即南豐此次購入遠洋地產約7.4%股權。

　　事實上，上述傳聞并非空穴來風。就在12月14日晚間，遠洋地產在H股公告，計劃與南豐集團成員公司GoldenSuccess成立合資公司，將開發此前聯合投標收購的北京朝陽區若干地塊，目前雙方已經簽訂諒解備忘錄。

　　遠洋地產與南豐集團并不是首次合作。7月27日，香港南豐集團主席、“棉紗大王”陳廷驊斥資35億港元，認購了遠洋地產發行的5.1億股債券（相當于9.97％的股份）。

　  記者查閱南豐集團的背景發現，南豐集團在內地的地產投資分“兩條腿”走路。除南豐中國直接投資開發外，還通過與匯豐銀行共同成立的基金參與內地的房地產投資。此外，南豐集團還曾通過與荷蘭國際集團ING共同成立并管理中國房地產開發基金。

　　據記者了解，在接盤資金中，被刻意隱匿的是一家外資基金。業界認為，這個外資基金很可能就是匯豐銀行的下屬基金，或者是與南豐集團以合作的形式出現。但是，這一消息尚未得到公告信息確認。

　　警惕外資曲線介入央企地產

　　針對遠洋地產的接盤者，致電國資委相關司局人士，希望得到一個說法。但是，該人士說，“中遠集團作為央企退出遠洋地產，這已經是事實。至于是否有海外基金接盤，這不是國資委的監管范圍。”

　　一位研究人士指出，如果是海外基金借道香港南豐集團接盤了遠洋地產，則值得警惕。在地產調控日益嚴厲的今天，外資接盤央企地產資產將變得更加敏感，甚至遭遇業界詬病。

　　12月15日，商務部公布的數據顯示，今年我國房地產領域吸收FDI增幅明顯。1~11月房地產行業吸收FDI為201億美元，同比增長48%。此外，剛剛過去的11個月里，已經有977家外商新設或者增資的房地產企業在商務部做了備案，2010年將突破1000家。在977家中出現次數最多的，仍然是老牌的香港地產公司以及借助海外融資渠道的內地企業。