如果要給本輪房地產調整找幾個理由的話，首套房貸款利率折扣上浮必然在所有的原因中名列前茅，由于眾多商業銀行執行上浮20%甚至更多的利率政策，購房成本因此大幅上升，讓不少剛需人士很受傷。
雖然央行在早前已經降息，且發文表態稱首套房貸款利率折扣可低至7折，但這一政策在鄭州樓市給人的感覺更像是望梅止渴。
目前，鄭州的商業銀行對首套房貸款利率大多執行上浮政策，這一局面正亟待改變。
現象
開發商打出利率牌
利好購房“等貸族”
隨著9月30日央行發文松綁“限貸”，同時上個月21日晚央行宣布降息，樓市也誕生了一批樓市“等貸族”。買了房沒有辦貸款的，怕等不到利率優惠;沒買房的，怕房價上漲?！敖箲]”“興奮”“擔憂”成為這些“等貸族”的真實寫照。
事實上，在限購解除、限貸政策松綁的大背景下，樓市可謂利好不斷，但由于信貸額度緊張，貸款難、貸款成本高成為樓市回暖的最后一道“緊箍咒”。
據悉，隨著央行930新政喊話限貸松綁以來，盡管各大銀行紛紛表態積極貫徹新政，但實際情況卻是不少銀行的房貸細則還沒有完全落地，優惠利率似乎更是無跡可尋。于是，“等貸族”數量再次大增，有出了手在等待貸款批復的，也有在等著更優惠利率出臺而醞釀出手的。
也許是看到了“等貸族”的需求，鄭州樓市開發商為了促進成交，打出了“利率牌”。
日前，盛潤集團打出了“利率0上浮，置業0壓力”的口號，攜手中行推出將按揭貸款利率降至基準利率執行的政策(具體政策執行時間和細則以開發商規定為準)。
該新聞見諸報端后，這一政策得到了很多購房者和業內人士的關注，甚至有開發商專門打聽相關的執行情況，足見“房貸利率回歸基準”對于樓市的影響力。
“目前別說利率折扣了，能執行基準利率就算不錯了?！币晃环康禺a從業人士坦言，現在銀行對于樓市并不偏愛，在信貸額度緊張的背景下，指望銀行給房貸利率“打7折”有些不太現實，基準利率購房就可以接受。
提醒
降息不等于利率打折，基準利率是“王道”
上月21日，央行在時隔28個月后再次宣布降息，讓很多等貸族看到了“曙光”，而購房成本的降低，也讓他們興奮不已，“可以省不少錢呢!”
按照細則，對商業房貸客戶來說，根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，5年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當于此前利率打了9.4折。對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
央行的降息，等于給購房者的利息打了9.4折，這是不是等于所謂的利率折扣?
事實并非如此，因為所謂的房貸利率折扣更像是一個系數，如果在貸款時執行了上浮20%的利率折扣，整個貸款周期內無論基準利率升降，都要乘以1.2倍，對于普通購房者來說，這是一筆不小的支出。
按照貸款100萬元計算，貸款期限為30年，按照現在6.15%的基準利率計算，每月還款6092元，還款總額為2193221元;而如果按照利率上浮20%計算，每月還款為6910元，還款總額為2487657元。也就是說，如果執行基準利率，每月將少還818元，總房款更是少還294436元。
不難看出，盡管降息是巨大利好，也實實在在降低了購房成本，但對于支付能力有限的剛需一族而言，如果首套房貸款利率仍然上浮20%的話，縱使有開發商的優惠讓利，其購房總成本也增加很多，可以說是得不償失。
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