日前，新華房產記者獲悉，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

        根據人民銀行發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，約等于當下利率的94折。以一套房總價100萬元計算，首付3成30萬元，需貸款70萬元。按照調整前5年期以上利率6.55%計算，貸款20年每月需還款5239.64元；貸款30年每月需還款4447.52元。調整后5年期以上貸款利率為6.15%，貸款70萬元，貸款20年每月需還款5075.78元；貸款30年每月需還款4264.6元，每月可以少還163.86元和182.92元。

        不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。同時個人住房公積金貸款利率也有調整，5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點。

        有業內房地產研究員在接受記者采訪時表示，今年以來銀行對房貸的發放低于市場預期，本次降息將對樓市產生兩方面的影響，從企業角度看，降息有利于降低企業的融資成本，增加房企的開發動力。從購房者角度看，一方面降低購房成本，另一方面也會影響購房者心理預期，在一定程度上推動部分潛在購房人群積極入市。但是本次降息不會從根本上扭轉樓市，后市效果如何還需觀望。