隨著今年4月份房地產調控政策緊鑼密鼓地出臺，國內樓市與暖春漸行漸遠。而國慶節前夕的二次調控政策出臺之后，全國各地也在陸續發布新一輪樓市調控措施，日前央行決定存貸款利率均上調0.25個百分點，公積金貸款利率也隨之上調，樓市似乎也面臨著“千年極寒”的嚴峻考驗。

     央行加息加劇觀望情緒

       中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

       業內人士表示，加息除對當前中國經濟發展過熱、CPI上漲過快起到宏觀抑制作用外，對當前處于調控敏感期的房地產市場影響同樣重大。加息使購房按揭貸款的還款壓力加大，在一定程度上將限制市場上那些資金實力不強、還款能力有限的購房者的購房需求，特別是那些出于保值增值需要進入樓市的二次購房者。

       事實上，自9月29日樓市二次調控之后，購買多套房的投資投機客身影已經很難在樓市中看到，市場中的購房人群以有迫切購房需求的自住型購房人群和面對負利率為避險保值而購房的人為主，且普遍持觀望態度。

     開發商苦練內功是過冬關鍵

       市場分析人士認為，這次加息對于短期內衍生的二次購房需求是一個相當大的經濟及心理考驗，會推緩其置業計劃。從而控制需求穩定房價，而且加息也會沖擊到一些實力不強的小開發商的最后一道防線。

      一位地產從業人員表示，每次調控都是一次洗牌的過程。規模比較大、管理運作規范的開發商通過調控得以生存、 進化，而那些“ 野路子”的開發商則在調控中難以維系生存而在市場中消失，這對規范房地產市場秩序是有利的。

       隨著房地產市場的不斷規范，開發商苦練內功是度過寒冬的關鍵。只有不斷推出適銷對路的產品，把好樓盤質量關、服務關，加之合理的市場定位，方可屹立于市場。這次調控就像一次考試，平時做足功課的好學生才能順利過關。