對于任何一家企業而言,四季度都是一個“交底”的時期,一年收成如何,需向股東交代;一年欠下的賬,不到萬不得已,不能拖過年關……

      相信去年四季度對房企而言是美好而輕松的回憶,但今年四季度,政策環境急轉直下,讓這種氛圍完全變了樣,懸念迭起。

      在空前嚴厲的樓市二次調控下,成交量反彈的美好愿景可能難以實現,開發商會不會放下身段,以價換量？在拿地方面,房企是會謹慎觀望,還是會伺機抄底？

      此外,四季度會出現史上最大規模退房潮,真的會出現嗎？開發商準備好了嗎？

      二手房市場是樓市的最敏感的神經末梢,四季度交易量回不來,今年的門店是否也需要趕緊調整了？

      樓市風云變幻,種種懸念正在上演。

      關鍵詞銷量

      四季度成交量或持續下跌

      無論是限購、一刀切首付比例的提高,還是停止三套房貸以及新近的加息,“929新政”的政策要點集中指向了抑制需求,提高購房門檻。在這樣的政策打壓下,對照4月調控后一線城市成交的下滑,這一次,業內眾口一詞地看低四季度成交,成交量的下滑或將成為政策效應立竿見影的主要表現。

      有業內人士認為,今年4月樓市新政出臺后,北京80%的項目出現零成交,如今“929新政”堪稱樓市的終極放響,政府調控態度明確無疑,樓市觀望期將結束,四季度極有可能呈現“量價齊低”的情況。

    【業內點評】

      加息令市場“雪上加霜”

      ●楊紅旭,上海易居房地產研究院綜合研究部部長

     “929新政”正在促使樓市降溫,加息對于市場而言屬于“雪上加霜”,樓市降溫速度將加快,第四季度和明年第一季度市場將出現比較低迷的格局,成交量明顯下滑,部分高房價城市的房價將出現20%左右的下跌。不過,市場將會分化,中低端市場購房者對貸款依賴較大,而對全款購房者來說,加息幾無影響?？梢灶A計改善和投資需求集中的高檔商品住宅市場表現,將優于中低檔市場