樓市“金九”明顯成色不足。統計數據顯示，全國十大重點城市９月前三周商品住宅總成交量為５５０４２套，環比８月前三周的６１３０９套，下降了１０％。業內人士分析認為，開發商降價動力不足、政策壓力上升，導致市場有效需求減少，九月樓市整體表現平淡。由于房價仍具上漲驅動力，下一階段房地產市場調控仍處于關鍵時期。

    三無致“金九”成色不足

    房地產市場的“金九”并沒有給開發商帶來期盼中的驚喜。據中原地產監測５４個城市新房市場數據顯示：９月前２０天新房成交量環比８月同期下降了８．８％，這已是近４個月來同期成交量的最低點。９月第三周（９．１７—９．２３），包括“北上廣深”四個一線城市在內的十個重點城市新房成交量未能走出低迷，單周成交量為１８０５３套，環比上周減少了１．１％，比８月同期下降了１０．６％。在北京，９月第三周新建商品住宅（包含保障房）網簽量為２１０７套，與前一周相比下降５％。在深圳，最近一周新建住宅成交套數為５３２套，環比下降了２１．１９％，創下近２０周來單周成交量的最低點。南京和蘇州最近一周新房成交量更是環比分別大跌２１％和３９％。

    ９月２３日，被譽為北京樓市“風向標”的北京秋季房展會落下帷幕，業內人士透露，前來看房的人并沒有想象的多，且大多數看房者觀望情緒濃重。

    鏈家地產市場研究部分析師常清表示，今年北京秋季房展會上，有實質性優惠的項目寥寥無幾，很難帶動消費者的積極性。

    知名房地產評論人趙卓文以“三無”來形容９月樓市的特征：“無熱點，無降價，無促銷”。

    市場有效需求減少

    對于９月樓市表現平淡的原因，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，首先是調控政策的影響，最近督察組的各地督察及不同力度的新政在一定程度上影響了購房者的積極性；其次，各地庫存均有所減少，開發商有明顯的“保價”傾向；此外，信貸政策未明顯松動，影響市場繼續升溫。

    上海易居研究院的研究報告顯示，包括北上廣深在內的十大城市８月份的新建商品住宅平均存銷比為９，即庫存只需９個月便可消化掉。這是近１６個月來，存銷比首次進入合理區間。存銷比的下降暗示著房價回升的可能。

    趙卓文認為，由于開發商對樓市前景的態度已發生重大改變，當前沒有幾個開發商愿降價促銷了，樓市捂盤惜售氣氛再度抬頭。

    “９月成交量上不去，最大的原因就是價格?！睒I內人士認為，前期樓市的回暖，與部分剛需樓盤的降價促銷有較大關系，一旦前期降價樓盤過了強銷期，其他樓盤又不能及時接棒降價，成交量自然無法繼續維持高位。

    國信證券房地產行業首席分析師方焱表示，對首套房優惠利率的取消也打擊了部分人的購房需求，市場上有效需求減少。

    調控政策紛紛出臺繼續降溫

    盡管９月樓市成交平平，但開發商拿地熱情居高不下。房企近期密集拿地的消息在市場上被渲染成“搶地潮”，引發房價上漲的預期。

    同時，有業內人士認為，９月底各地供應量開始普遍增加，新增供應的逐漸增大讓１０月“行情可期”，對第四季度房價反彈的猜測也甚囂塵上。

    各地迅速出臺調控政策應對：北京市土地整理儲備中心９月２１日宣布停止１０宗地塊出讓，理由是“為穩定市場預期”。９月２５日，北京市住房和城鄉建設委員會出臺新規，加強限購審核。９月１３日，上海市房管局發文重申，嚴格執行限購令。９月２４日，廣州市國土房管局則將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。此外，對預售款的監督也正被多地提上日程，合肥、武漢等地已宣布將收緊預售款。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，當前，中央調控房地產的態度非常堅決，加上購房者和開發商之間的博弈目前維持在一個相對平衡的狀態，可以預期樓市仍將平穩發展。“旺季不旺”的特征、供求逐漸合理的趨勢，都會給房價上漲帶來阻力，“銀十”刮起“漲價狂風”的可能性非常小。

    不容忽視的是，房地產市場平穩運行也存在一些不利因素，近幾個月的成交量，遠超去年同期，量增，價也有漲的壓力；ＣＰＩ抬頭、ＱＥ３出籠、國內貨幣趨松，并且當前購地量和新開工仍是負增長，明年住宅供應偏緊等。下一階段房地產市場調控仍處于關鍵時期。

    業內人士預計，開發商下半年大肆拿地，為了保持優良的現金流，未來可能仍會采取跑量方式，對短期樓市的成交將起一個助推作用。但開發商不可能像去年底那樣采取犧牲利潤“以價換量”的激進方式，只會小幅度、階段性地促銷，一方面保證成交量，一方面保持價格的平穩。