十月臨近，住建部相關負責人表示，適時對執行調控政策不力、放松調控政策造成房價過快上漲的地區實行問責。上海、北京、廣州等地相繼重申或出臺新措施，防止房價超出年度控制目標。

　　緊急“點剎”抬頭地價

　　近日，為了穩定市場預期，北京市國土局宣布暫停１０宗地塊出讓。在此之前，本來可能成為９月最熱地塊的朝陽區來廣營住宅用地在獲得一次報價后，也被暫停出讓。此外，原定于９月２１日出讓的上海黃浦江沿岸綜合開發用地也被叫停。除了在土地出讓時緊急叫停外，上海和北京也相繼發文重申嚴格執行限購政策，加強限購審核。

　　多位業內人士將北京和上海兩地的緊急措施稱之為“點剎”，目標很明確，就是讓房價“減速”。２２日于中歐工商學院舉行的第三屆中國房地產業高峰論壇上，中國房地產業協會副會長朱中一明確表示，當前以房價為調控目標是符合民意的，要抑制房價的上漲，首先要抑制土地價格非理性上漲。

　　即便如此，土地市場還是出現了明顯的回升態勢。中原地產市場研究部統計數據顯示，僅２０日－２６日這７天時間里，北京就推出１０宗地塊，土地出讓金合計達１１８．６９億元，而北京上半年的土地出讓金僅１４４．８８億元。

　　中國房產信息集團研究總監薛建雄認為，最近全國主要城市高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。因此，土地市場的異動將會影響樓市調控成果，在此背景下，地方政府采取措施放緩土地出讓節奏在情理之中。

　　限制高端住宅交易

　　一些城市則暫時叫?！案邇r住宅”的入市。２４日晚，廣州市國土房管局宣布對市區個別異常高價的住宅項目采取限售措施。主要原因是“近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結構性上漲”。特別是最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期?；诖耍瑢€別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，短期來看，限售高價房對于穩定房價很有效。當前，中央調控房地產的態度非常堅決，７月以來反復強調防止房價反彈，屬于調控重點區域的一線城市皆不敢掉以輕心。８月份，全國７０個大中城市中，北京房價環比漲幅為０．２％，上海房價環比持平；而廣州環比上漲０．３％，明顯超過７０個城市０．０６％的平均漲幅。控制高價樓盤上市，就會拉低成交均價。

　　據業內人士介紹，限制高端住宅項目交易的總量和節奏，并不是新招，事實上一些城市都會通過控制高端住宅預售證發放的節奏和交易中心登記的節奏來控制均價和引導市場預期。

　　“這種限售其實就是控制高端住宅的登記量，購房者和售樓處可以先簽訂合同，無非就是晚幾個月去交易中心登記而已?！毖ㄐ鄯Q，市場交易并不會因此而受多大影響，只是如此處理后的均價數據將符合調控目標罷了，可以引導市場預期。

　　“嚴防死守”使房價沒有大幅上漲的空間

　　多家機構在報告中指出，第四季度將是樓市調控“嚴防死守”的僵持階段，政策上不會有任何放松，甚至部分房價上漲幅度較大的城市會采取更加嚴厲的針對性措施，確保全年房價控制目標。在此背景下，預計房價上漲空間很難超過１０％。而從房價收入比的合理回歸來看，今后一段時間房價的漲幅將低于人均收入的漲幅。

　?。乖拢玻慈眨〗ú肯嚓P負責人表示，適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。在此之前，國土部也發文要求重點監測土地溢價率過高，土地底價設定過高的情況，并密集跟蹤拿地企業的開發節奏，杜絕囤地。

　　住建部負責人同時認為，未來房價不具備全面反彈的條件。中國房地產研究會副會長顧云昌表示，隨著前幾個月購房需求的集中爆發，未來市場將進入溫和釋放期，“金九銀十”量價齊升的可能性并不大。如果房價短期內出現過大漲幅，必將招致政策的進一步調控，未來房價趨穩是大概率事件。穩增長是長期訴求，政府會令樓市保持適度回暖從而提高開發商拿地的積極性，進而把控好供應節奏。

　　楊紅旭認為，隨著美國ＱＥ３的推出，國際大宗商品價格會上漲，使中國ＣＰＩ受到輸入性通脹的影響，通脹對中國樓市尤其是房價上升有一定推動作用。但房價尚不具備全面反彈的條件。一是政策仍然從緊，投資投機需求受抑，光靠剛性需求，掀不起大風浪；二是開發商存貨偏高。雖然總體庫存有所下滑，但仍在歷史高位盤整，房企還是得跑量；三是開發商資金偏緊。少數大企業資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，“這些因素都不支持房價暴漲論”。