9月以來，全國土地市場成交火熱，“金九”成色十足。相比之下，各地樓市成交量卻并未出現傳說中的“高峰”，其中，包括北京、上海在內的多個城市樓市成交量與8月相比均出現明顯下降。不過，盡管“金九”失色，但是房企卻在加快推盤節奏，對“銀十”的期待也可見一斑。

　　9月各地樓市成交未見“高峰”

　　中原市場研究部向中新網房產頻道提供的數據顯示，9月前26天，包括北上廣深在內的全國54個主要城市住宅總簽約為210228套，與8月同期的222006套相比下調幅度達到了5.3%，跌至近4個月來同期的最低點。

　　在54個城市中，有29個城市成交量不同程度下調，下調超過10%的城市則達到21個。

　　據北京市住建委網簽數據，截至26日，9月北京新房住宅成交量為8677套，環比上月同期回落近三成，這也是近4個月以來北京新房市場成交量的首次回落。

　　有業內人士坦言，9月以來樓市新增供應量一直很大，說明開發商對“金九”的期待很大。然而，一些剛需樓盤定價過高，折扣收得很緊，價格優勢的下降也直接導致成交不振。

　　新房成交的環比下滑也逐漸向二手市場蔓延。

　　新民網在24日的報道中援引上海某房產中介的話稱，7、8月份看二手房的人一直比較多，但從9月開始反而有所減少，并且大多數看房人對當前二手房的掛牌價不甚滿意。

　　鏈家地產市場研究部常清則向中新網房產頻道表示，目前二手房業主仍對市場抱有較高的預期，房屋掛牌總價比市場價高出大約10-20萬，但成交難度明顯增加。換房的業主迫于價格壓力，入市趨勢放緩，被迫拉長成交周期。以改善性需求為主導的二手房市場成交也受到影響。

　　房企加速推盤搶占黃金周先機 10月或現土地成交高峰

　　雖然9月的樓市表現得“含金量”不足，但是開發商仍對“銀十”頗有期待。隨著“十一”黃金周的臨近，開發商的推盤節奏也在不斷加快。

　　上周，上海商品住宅新增供應面積為46.03萬平方米，環比前一周大漲146.15%。

　　截至目前，9月北京新增商品住宅期房項目供應量為9830套，環比8月全月上漲超過八成，同比上漲也在兩成以上，達到2011年以來的單月最高值。

　　天津繼9月43個項目開盤之后，10月也將再有44個項目開盤。

　　常清認為，長期抑制的購房需求在今年3月底集中釋放，但是釋放時間有限，而改善和高端購房需求則受價格和項目開盤的影響程度較大，在整體需求減弱的情況下，成交上漲的趨勢恐怕難以為繼，預計10月樓市的整體趨勢會維持平穩。

　　除了加緊推盤，不少大型房企也在積極拿地增加儲備，更是掀起了一輪“搶地潮”。

　　在業內人士看來，上半年房企業績上漲、負債率降低，對于市場形勢的判斷也明顯轉向樂觀，目前增加供應、去庫存、多拿地、提高周轉率則替代了早期的“冬眠”策略。由于上半年土地供應落實率不高、9月多塊土地出讓緊急叫停，預計10月份是成交高峰期，供應量也不會明顯減少。