“金九銀十”一直被視為中國樓市的傳統旺季。如今9月已過半，但房地產市場“井噴”的局面并沒有如期到來，不少城市的成交量反而出現環比下降的態勢。

　　中國指數研究院資料顯示，9月3日-9日，中國大部分城市樓市成交周均同比漲幅趨緩，而上海、天津、武漢的成交同比由上漲轉為下跌。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時指出，9月上半月樓市的平淡主要源于有效需求不足，“未來走勢應該是量減價穩”。

　　今年5-8月，中國房地產市場吹起一股明顯的“暖風”，房價環比增長城市不斷增加。胡景暉分析說，5-8月的火熱已透支了今年樓市的部分需求，而官方不斷放出調控不放松的信號也影響了購房者的預期，使越來越多的人轉向觀望，導致9月“旺季不旺”。

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員尚教蔚博士則指出，前一階段的回暖主要以自住性需求的購房者所推動。在被稱為“史上最嚴厲”的調控政策執行一年多以后，觀望多時的購房者開始出手，于是帶來一輪“暖流”。尚教蔚也認為，過去這輪回暖已經將需求大部分釋放，樓市“暖風”恐難繼續。

　　胡景暉指出，在前段時間樓市回暖的影響下，許多開發商開始提價。但自住性需求的購房者對價格敏感，提價意味著很多人將推遲買房計劃。他認為，“價格上浮”成為9月樓市需求無力、成交量回落的另一個原因。

　　在房價上漲的同時，貸款門檻的增加和房產稅山雨欲來的勢頭，也讓一些購房者放緩了購房計劃。

　　胡景暉表示，銀行“認房又認貸”的政策，將第二套房的貸款利率升高、首付加大，這將提高改善性需求的購房者面臨的資金門檻。尚教蔚預測，目前開征房產稅的傳言，或讓許多需求不夠強烈的改善性購房者也因此推遲購買計劃。

　　首次置業需求后繼無力、改善性需求面臨資金門檻，當市場有效需求整體下降，傳統的“金九”在今年也就呈現出缺金的勢頭。

　　胡景暉分析，樓市“金九銀十”的說法實際上缺乏有效的市場論據，“只是開發商的一種營銷手段”。對開發商來說，9、10月份確實是回款的最佳時機，但對購房者來說，目前無論從市場、金融、政策等因素來看，都沒有“利好”跡象?！敖鹁挪唤稹辈蛔銥槠?。

　　“超過前兩個月成交量的可能性不大”，胡景暉說，量減價穩、平穩發展將是中國樓市在今年未來幾個月的趨勢。

　　尚教蔚也認為，9月以后，隨著開發商供應量加大，保障房加速推出，市場會以平穩為主，甚至穩中趨降。

　　就人們擔心的“庫存不足導致房價明年反彈”的說法，胡景暉表示，年初以來，中國樓市表現出“去存量化”的大趨勢。目前，庫存量的確已經出現歷史低點。但他認為沒必要慌張，“從交易趨勢來看，房地產市場保持穩定的供應問題不大”。