最小投資2000萬 均一次性付款

　　山西內蒙古富人豪投北京樓市

　　作為一只房地產基金，高和投資的周轉速度堪稱“閃電”。2010年4月底，高和投資以每平方米2萬多元的價格整體收購琨莎中心二期寫字樓和底商，并更名為中莎廣場。這也是今年民間資本對商辦物業的第一次整體收購。

　　而僅用4個多月的時間，高和投資便以約3.5萬元/平方米的均價，將中莎廣場銷售一空。

　　8月29日，高和投資特別舉辦了一場中莎廣場謝幕論壇。這一天，中莎廣場3號樓最后4層寫字樓清盤。和此前的2號樓一樣，客戶主要是來自山西和內蒙古的安全性資本，最小一筆投資也在2000萬元以上，且均為一次性付款。

　　一位不愿透露姓名的客戶表示，他購買了兩層寫字樓，總價近4000萬元。他主要看中中莎的地段和并不高的價格，而且很可能租給附近的使館機構。

　　不久前，伊朗大使館便決定購買中莎廣場兩層寫字樓，作為其文化展示中心。高和投資在售出項目后，并承諾負責中莎廣場整體租賃。目前，已有荷蘭、日本等多個國家使館或駐京機構簽訂了意向租賃合同。上述客戶表示，由基金公司對物業進行統一管理和統一租賃，也是吸引其購買這一項目的原因之一。

　　高和投資董事長蘇鑫表示，中莎廣場能夠在這么短的時間內完全售出，也有些出乎他的意料。不過，這表明他對商辦物業市場前景的判斷沒有錯。

　　“中莎廣場的體量盡管不大，但卻是一個風向標。在住宅市場受調控影響較大的情況下，民間資本開始涌向商業地產，而購買商業物業的主要是安全性資本。他們購買不動產的目的，不是炒高房價，快速投機，而是長期持有，賺取穩定租金回報?！碧K鑫表示，“與幾千萬元的豪宅相比，總價差不多的寫字樓，租金回報一般在5%以上，而豪宅的租金回報往往不到3%。如中莎廣場預計租金可以達到5.5元/平方米，租金回報甚至可以達到6%。且在這一地段，以后恐怕不可能再有價格在3萬多元的寫字樓了?！?

　　樂工廠寫字樓服務聯盟聯合百萬銷售精英俱樂部，對北京一線銷售精英以及重點投資者展開的調研報告顯示，57%的銷售精英認為，今年下半年，住宅價格會出現下降，但76%的人認為降幅不會超過20%。接近80%的投資者表示有投資商辦物業的計劃，在通脹和人民幣升值的雙重壓力之下，選擇租售比高的商辦物業成為投資者新的選擇。

　　與投資周期一般在3-5年的房地產基金相比，高和投資可以說是一只“閃電基金”。從完成收購到退出，不到半年時間。

　　一方面是判斷買什么，而且怎么以低價買進；另一方面是能保證賣出去，而且取得較高溢價。“中莎廣場之所以以如此快的速度買進賣出，是因為它對高和來說，還只是一個樣板間?！碧K鑫表示。盡管他還不便透露高和投資準備接手的下一個項目，但據記者側面了解，這個項目的投資額度將遠遠超過中莎廣場，而高和下一步籌措的可能將是一個規模在數億元的封閉基金。