上海世博會10月31日閉幕，這場盛會征用了上海市中心最為黃金的大片地塊。世博會閉幕之后，5.28平方公里的世博園區土地將流向何方，引起廣泛關注。

     世博準地王預熱世博地塊

      世博園附近黃浦江沿岸E18地塊(9-3)于9月8日競拍，中凱、新鴻基等港資大牌開發商都將參與競拍，該地塊為陸家嘴5年來首次推出的住宅用地，起始價格高達34.1646億元，起始樓面地價高達25113元/平方米，而這一地段不乏單價突破10萬元大關的樓盤。

      此前，保利曾以33000元/平方米樓板價拿下周邊一幅土地，業內人士預測，樓面地價可能突破5萬元每平方米，這塊地的受關注程度，也證明了世博地塊的寸土寸金。

      業內人士認為，世博對于上海房地產最大的意義在于給上海市中心騰出了一大片黃金地塊，閉幕后世博園區的土地如果推向市場，定位和價格都將攀高。從目前來看，上海市政府對于閉幕后世博園區的土地流向并無明確說法，但應該會有大量地塊推出，并側重于高端商務。

      此前，世博園的盧灣區第104街坊137D-3地塊因為底價過高而推遲拍賣。業內人士分析，這兩幅地并沒有可比性。此前推遲拍賣的盧灣區地塊是商業用地，而這塊黃浦江地塊是住宅用地，建筑面積為13.5萬平方米，相當于上海市中心的一個中等社區。

      也有業內人士認為，世博對房價帶動正在弱化，世博效應最大化是在申博成功之時。2002年年底申博成功之前，世博園旁邊的某樓盤售價為6000多元每平方米，而在2003年，它的售價已經飆升至16000元每平方米。但隨后世博對房價的帶動一年比一年弱化，從目前打世博概念的樓盤來看，很多購房者并不是開發商想象的那樣，看重世博概念而來買房。

      四成世博土地或推向市場

      據CRIC土地部監測，除了9月8日競拍的黃浦江地塊，世博園區周邊在近期內不會有新的地塊推出。但更值得關注的是，在世博會閉幕之后，5.28平方公里的世博園區土地將流向何方。

      此前，不少媒體將世博園區與陸家嘴進行類比，大部分世博場館都將被拆除，這些土地主要將會進行公告出讓，推向市場。

      據上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍介紹，根據中原地產的估算，按照20%的世博館在閉幕后予以保留，世博園區可能有40%的土地推向市場，“以前，政府對于這一片區的規劃，經常提到的字眼是‘會展經濟’、‘城市的名片和窗口’，可能會形成CBD或陸家嘴的配套。”宋會雍說。

      不過，相關人士表示，世博會的后續利用現在還在討論之中，對這一片區的區域定位也并未確定，在這個定位出臺之前，并不會大規模推出土地。

     業內人士分析，浦西片區規劃的住宅用地，無疑會受到開發商青睞；但浦東片區尚未達到成熟的商務項目運作條件，世博效應能否成功激發浦東貿易中心的功能，還是個未知數。