盡管被稱為“史上最嚴厲”的房地產調控政策已實施兩年時間，然而有媒體指出，和兩年前限購政策剛推出時對比，全國主要大中城市房價并無下降。而這與各地方政府對中央限購政策通過“微調”的方式打“擦邊球”，放松限購導致“量價齊漲”不無干系。
　　一線城市房價仍在調控前水平
　　據《中華工商時報》報道，與兩年前的高點相比，北京、上海、廣州等一線城市房價并無任何下降，同時，全國70個大中城市中的絕大多數房價較之兩年前樓市調控政策出臺之際也沒有下降。
　　而據《證券時報》報道，近段時間來，北京的房價一直在暗漲，一個月前均價還在18000元左右，現在已近突破兩萬大關。
　　中原地產數據顯示，截至6月18日，月內住宅簽約均價為21238元每平方米，環比5月上漲了7.7%。值得注意的是，成交房屋均價年內首次回到2萬以上。6月來成交熱點住宅項目統計顯示，64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個，占全部項目58%，均價下行的項目有27個。簽約套數前8名的均價全上行。
　　然而，一些觀點也對目前樓市火爆的真實性提出懷疑。據中國證券報(微博)報道，市場傳言的“搶購潮”并未出現。數據顯示，上海、北京等一線城市的成交量持續回暖，但尚難與本輪樓市調控開始前同期成交水平相提并論。有業內人士認為，搶購氣氛或許是部分開發商急于制造的一種假象，市場恐未筑底。