市場成交的回升，“紅5月”的說法彌漫全城，部分開發商開始調高價格，而二手住宅的價格則開始回調，并開始有扭轉長期一二手價格倒掛的局勢。于是，沉寂已久的市場開始略顯躁動跡象，是否房價已探底，并開始回漲？
　　信號1
　　政策微調跡象越來越明顯
　　不容置疑，這一輪的調控在力度跟時間延續性上是史無前例的，土地市場低迷，地方財政稅收緊縮，但中央調控主基調不變，于是，中央政府與地方政府陷入一場縱深博弈。從去年開始，就不斷有地方政府出臺相應政策，試圖對房地產市場進行微調，皆被及時叫停，今年年初以來，全國共有21個城市樓市政策微調，而深圳也已降低入戶門檻，并將對公積金政策有所松綁。
　　因為有佛山、蕪湖等的被叫停，如今的地方微調更有“猶抱琵琶半遮面”之勢。當揚州推出新政，雖然引起了市場諸多非議，而與此前的新政結果恰恰相反，住建部卻對此加以肯定和支持，如此看來，后期將會有更多的城市醞釀樓市微調方案。
　　此外，央行年內連續兩次下調存款準備金率，各商業銀行也紛紛調降首次置業貸款利率。種種利好信號表明，樓市的政策環境有了明顯好轉。
　　信號2
　　開發商試水小幅漲價
　　經過長期的市場洗禮跟博弈，開發商一早已經意識到剛需主導市場的大局，“以價換量”是識時務之舉，也是生存之道。于是，針對剛需的各種營銷活動鋪天蓋地，營銷尺度也逐步加大。
　　年初有“一成首付”、“3年110%增值回購計劃”等大尺度降價舉措，緊接著有樓盤直接降價，如首地容御[最新消息 價格 戶型 點評]、花半里等。但是春交會期間，深圳樓盤優惠幅度有限，僅是個別單位限量限時特價，甚至有的是清盤階段的優惠價格。但4、5月份的樓市表現，成交回暖態勢仍在延續。
　　相應的，一季度開盤頗為低調且謹慎，且基本上皆以低價入市，5月份開發商的推盤節奏明顯加快，但價格策略似乎與此前略有差異，部分開發商改變了過往的定價策略，開始低調調漲價格，借以試探市場。如位于沙井的萬科[簡介 最新動態]翡麗郡5月19日開售第二批單位，均價從11000元/平方米漲至13500元/平方米，漲幅達22.73%。各種跡象表明，開發商開始躁動了。
　　信號3
　　剛需群“制造”成交小高潮
　　近幾年，市場就深陷觀望，年初，深圳樓市經歷了一段緩慢的復蘇期，2月中旬之后，首先是二手市場恢復成交，3月中旬之后二手市場的正常周成交量都維持在千套左右。而新房市場，亦隨之逐步恢復，2月11日，位于寶安的云頂嘉園[最新消息 價格 戶型 點評]開盤，高調拋出一成首付的口號，開盤當天幾乎售罄，沉寂已久的市場似乎初現即將爆發之勢。緊接著，大批的剛需盤相繼低價入市，有招商果嶺[最新消息 價格 戶型 點評]、招商觀園[最新消息 價格 戶型 點評]、花半里等，開盤即熱銷。尤其是花半里，主打剛需產品，以低價吸引大批白領人群，問鼎全市銷售之冠。剛需躍躍欲試。
　　另外，近日有開發商在微博上發起的“有春天，有熾愛”的活動，從5月7日至18日結束，短短10天時間，就有220多人積極參與，都是實名實姓，該樓盤還未開售，短短半月時間其公司微博就積累了超過1300粉絲，可見剛需者的熱情。目前剛需購房“窗口”已經打開，他們也不再淡定了。
　　后市研判
　　樓市將迎推盤和成交小高潮
　　目前市場上，從政策面、到開發商、再到置業者，都開始變化了。存準率和利率的下調，買房的門檻相對降低了，樓市注定不再沉寂，而出于經濟放緩、流動性不足的壓力，預計央行會向市場釋放略微寬松的貨幣信號，再加上地方政府的微調，對各方心態的影響是巨大的，市場預期開始出現波動，而不像此前是一味地看跌情緒。
　　預計后市推盤量將迎來一個小高潮，與之相應的成交量也將會有明顯上升，部分樓盤出現價格逆市上調的情況也不能排除，但從總體的市場走勢來看，樓市調控尚未終結，目前的成交量仍在歷史低位，個盤的影響較大，房價仍有下調的空間，我們需要一個更長的周期去判斷其是否已探底。