8月樓市似乎有了點金九銀十的預兆，成交火爆、日光等字眼頻頻出現。記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到，8月份全市共成交新房住宅6518套，環比7月上漲13.1%；成交二手住宅12780套，環比漲幅為23.6%。但機構監測顯示，除了京郊幾個新開的低價項目外，多數樓盤交易還是相當冷淡，平均每個項目僅售出了7.6套，滯銷仍是“主旋律”。

　　日成交突破400套

　　北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上個月回落了11.6個百分點，但環比上漲了13.1%。二手房方面，8月份日均住宅成交量終于突破400套大關，日均成交412套。雖然與去年同期相比降幅仍達46.5%，但比起今年7月，卻上漲了23.6%。尤其值得一提的是，8月30日、31日兩天的二手住宅成交套數分別達到了857套和954套，約占到4月上旬、也就是樓市調控政策出臺前的8成。盡管8月成交量延續了7月的上揚勢頭繼續回升，但業內普遍認為，不能就此認為樓市已走出觀望開始回暖，因為成交量的增長主要靠幾個低價開盤項目集中入市拉動。

　　少數火爆多數滯銷

　　亞豪機構市場監測表明，8月共有18個項目開盤銷售，其中郊區中低價項目大規模放量。大興黃村區域的順馳領海、金地仰山兩項目均以16000元至17000元/平方米左右的均價面世，房山萬科長陽半島二期價格位于14000元至18000元/平方米區間，昌平區朱辛莊領秀慧谷以15200元/平方米的價位首次亮相，這些低價項目迅速搶占市場。其中，萬科長陽半島、保利茉莉公館等8月成交量前10位的項目總成交套數為2541套，是市場總量的56.6%，超過五成，而其他同期在售的400余個項目中僅有256個項目有所成交，瓜分了剩余的1947套市場份額，平均每個項目僅售出了7.6套，競爭之慘烈、銷售之艱辛可見一斑。由此可以看出，8月樓市大環境仍以樓盤滯銷為主，僅有少數對市場反應靈活的企業，迅速下調項目價格贏得了市場與口碑的雙贏。

　　豪宅銷量明顯增加

　　值得注意的是，8月樓市高端住宅銷量明顯增加。據統計，8月北京別墅成交了267套，環比7月增加了84套，增幅超過四成，別墅成交均價也有所上升，環比上漲5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，共成交了216套單價突破4萬元的豪宅，與7月成交的142套相比，環比增加74套，環比增幅高達52.1%。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，對于通貨膨脹的憂慮以及資產價格上漲預期帶動了一部分尋求保值避險資金回歸樓市，這部分資金必然會尋求最具投資價值和增長潛力的產品來投資。目前北京高端住宅相比國內其他的一線城市仍有較大價差，而城市價值、發展前景則基本相當，在當前低迷市場環境下，部分高端住宅項目放寬了折扣，從而更加顯露出北京豪宅的投資價值，吸引了大量游資。

　　中原地產市場研究部總監張大偉預計，相比6月至7月的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有上漲，這主要是因為供應量上漲的原因，但是上漲的幅度不會過大，“市場還遠未走出調整期。”