以前是辦理二套房貸利率成本高，現在連首套房貸利率優惠也越來越不好拿了。記者昨日走訪市內商業銀行發現，繼二套房貸認定標準收緊從嚴后，部分銀行提高了首套房貸的門檻，一手房首套房貸款利率最低8.5折，二手房首套房貸款利率最低9折。

　　首套房貸利率悄然提高

　　“我沒有貸款買過房，現在看中了一個樓盤，在你們這兒辦按揭利率優惠是多少？”家住南坪福東路的劉靜近日就此咨詢了多家市內商業銀行。

　　其中一大型國有商業銀行個貸部工作人員表示，現在個人房貸已很難給出7折利率優惠了，貸款利率最低8.5折，條件是首付四成才行。如果是二手房首套房，貸款利率只能打9折。記者了解到，此前該銀行首套房貸利率最低可打7.5折。市內另一大型股份制商業銀行人士也表示，個人房貸利率優惠政策已作出調整，現在一般都不給7折優惠，多數首套房購房者只能享受8.5折利率優惠。

　　不僅是利率提高，審批時間也在延緩。一家股份制銀行個金部工作人員表示，受信貸額度偏緊的影響，首套房貸受理后辦理放貸的時間越來越長，之前一個月左右就能完成審批放款的，現在要兩個月才行。

　　貸款額度偏緊是主因

　　“今年的信貸額度本來就有縮水，上半年就用了全年8成左右的額度。”一股份制銀行相關人士表示，今年4月中旬房貸新政出臺前，銀行房貸業務受趕“末班車”的因素和春季房交會的雙重影響，房貸業務急劇增加。5月后，銀行仍在消化新政出臺前積壓的房貸單子。今年上半年就已將全年的額度用完，現在每個月的額度都由總行劃撥?？傂袆潛艿馁J款額中的絕大部分都要貸給基礎設施的建設，房貸大多被擱置下來。

　　“貸款額度趨緊，為了適當控制規模，銀行只有對房貸利率優惠進行調整?！币粐猩虡I銀行相關人士表示，部分銀行提高首套房貸利率的行為，是根據自身情況決定的自主市場行為，現階段監管部門沒有對首套房貸利率調整做出新的規定，房貸政策并未變化。部分銀行額度較緊可能是前期貸款發放增長過快或者抵押貸款等迅速增長占用其他額度所致。

　　房貸政策短期內不會松動

　　下半年房貸政策的走向將是怎樣？人民銀行重慶營管部的數據顯示，6月份重慶市個人住房浮動利率貸款平均利率為4.64%，大約為基準利率7.8折。7月份的個人住房浮動利率貸款加權平均利率4.68%，較上月上升0.04個百分點，已是連續5個月環比上升。

　　“房價不跌、調控不止的信號已經開始釋放。眼下部分銀行提高首套房貸門檻，房貸政策短期內松動的可能性太小?！比嗣胥y行人士分析說，繼7月份銀行二套房貸認定標準從嚴全面執行“認房又認貸”的標準后，8月中旬在渝銀行也全面停止了第三套房貸的受理。

　　對“金九銀十”影響有限

　　首套房貸利率優惠的收緊會帶來哪些影響？“對中等收入家庭的剛性購房者而言，月供的增加也許不會帶來多大影響?！比蚍康禺a服務商第一太平戴維斯集團成都公司董事總經理胡裕華說，收緊首套房貸對投資客也并無實質性影響，因此對樓市是否能迎來“金九銀十”的影響也很有限。

　　按揭20年貸款40萬 每月多還近200元

　　如果首套房貸利率優惠由7折調到8.5折，貸款買房的購房者需要多承擔多少費用呢？據銀行專業人士測算，目前5年期以上貸款的基準年利率是5.94%，利率優惠調整為8.5折后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優惠相比，增加了0.891個百分點。

　　以貸款期限為20年的40萬元貸款額度為例。利率優惠為7折時，購房者需每月還款2457.36元，共需要償還利息18.8萬多元，所需償還總額為58.8萬多元。利率優惠提高為8.5折后，購房者月供將增加為2650.88元，每月增加193.52元，共償還利息23.4萬多元，所償還總數為63.4萬多元。也就是說，房貸利率優惠提高到8.5折后，要比7折時多承擔4.6萬多元的費用。