（一）完成投資情況

    1—11月份房地產開發累計完成投資79.86億元，同比增長89.02﹪。其中，商品住宅投資65.7億元,同比增長72.58﹪；營業用房及配套設施投資14.16億元,同比增長238.76﹪。

   本月房地產開發完成投資7.72億元,環比下降7.66﹪。其中，商品住宅投資5.34億元,環比增長7.01﹪；營業用房及配套設施投資2.37億元，環比下降29.88﹪。

商品住宅完成投資65.7億元，占房地產開發總投資的82.27﹪，營業用房及配套公建設施占房地產開發總投資的17.73﹪，商品住宅投資占主導地位。

（二）商品房施工面積

    1—11月份房地產開發施工面積768.29萬㎡，同比增長46.79﹪。

其中，商品住宅施工面積646.26萬㎡，同比增長45.76﹪；營業用房及配套設施施工面積122.03萬㎡，同比增長53.44﹪。

    全市在建開發項目48個。今年新開工項目19個，施工面積326.11萬㎡，同比下降0.6﹪。其中，商品住宅新開工面積268.76萬㎡，同比下降6.19﹪。

商品住宅竣工面積79.78萬㎡，同比增長2.82﹪。98%以上在建項目是小高層和高層，建設周期較長。

商品房空置面積13.55萬㎡，同比下降39.78﹪。其中，住宅空置8.61萬㎡，同比下降15.7﹪，占總空置商品住宅的63.54%；營業用房空置4.94萬㎡，占總空置商品住宅的36.46%。

（三）銷售與價格

    1－11月份新建商品房批準預售面積191.36萬㎡，14818/套，其中，商品住宅141.18萬㎡，12431套，非住宅50.18萬m2，2387套。

    1－11月份全市累計商品住宅銷售面積91.47萬㎡,累計銷售備案7766套。其中本月銷售面積3.6萬㎡，備案362套。

    全市商品住宅平均銷售價格4401元/㎡（不包括保障性住房及回遷房）。

    中部商品住宅高層平均價4650元∕㎡，營業用房平均價10000元/㎡。

    東部商品住宅多層平均價4800元∕㎡，高層平均價4450元∕㎡，營業用房平均價10000元㎡。

    北部商品住宅高層平均價4300元∕㎡，營業用房平均價9000元/㎡。

    西部商品住宅多層平均價4290元∕㎡，小高層平均價3800元∕㎡。

    南部商品住宅小高層平均價3833元∕㎡。

    整體上看，中部、北部與東部區域改善性住房需求占較大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求為主。

                                                                                                滕州市房地產開發管理辦公室

                                                                                                   二O一一年十二月五日