剛需依然為樓市購買主力 開發商讓利打破成交堅冰

      從搜房組織的各種活動中我們不難發現，大多數參與其中的網友都是年輕人，他們選擇在無錫生活，成為新無錫人，而房子則是他們目前遇到的最大難題。在樓市調控政策的影響下，開發商也在尋找合適的銷售模式，打開銷售停滯的局面，而大幅優惠被證明是最有效的方式。

      8月，陽光100國際新城兩次加推。8月1日陽光100mia精裝波譜推出108套房源當即銷售100套，銷售金額7000余萬元。8月21日陽光100再次推出Mia波譜房源，當天認購234套，成交119套。據相關負責人透露這兩次加推也主要針對剛性需求者，同時優惠較多，贈送面積較大吸引了一大批年輕購房者前來購買。

      一個非常真實的現象告訴我們:對于當下的無錫樓市，在開發商誠心讓利的前提下，不少剛需購房者選擇了出手。8月8日上午，剛需購房者再次告訴市場：面對新區鴻山這一新興板塊，4200元/平的均價的確引起了眾多剛需一族的出手！如此優惠的價格，自然是受到了很多購房者的青睞。“我感覺它的價格真的很便宜，是完全可以接受的”現場購房者呂先生說。他表示，這次買房主要是作婚房用的，選了一個兩室兩廳的戶型，對周圍的環境也很滿意。

   “金九銀十”提前上演？

    “4·17”新政以來無錫樓市成交持續在低谷徘徊。直到進入8月，每日成交在150套以上，近日更是達到了200套以上。高溫“淡季不淡”現象在錫城房地產市場不斷上演著。而面對即將來臨的“金九銀十”，開發商們都急于為下季度的集中放量作準備，房價的調整是諸多開發商們促銷跑量借助的“跳板”之一，業內人士表示，“現階段的一些優惠幅度一方面可以讓購房者感受到開發商的誠意，另一方面對開發商而言，第三季度提高銷量也可以緩解第四季度的銷售壓力，可謂一舉兩得。 ”開發商欲借低價、特價“殺手锏”以釋放樓市調控和銷售的壓力。

       同時，購房者與開發商的博弈也到了最后的階段，日前，搜房網進行的相關問卷調查顯示，有六成的網友認為，目前價格相對合理，將準備買房。也就是說，在開發商愿意讓利的情況下，購房者也愿意入市，無錫樓市正在進入一個良性循環。

     編者按：8月無錫樓市風云變幻，據搜房網數據監控中心不完全統計，在8月的前4個周末（備注：這里7月31日星期六，記入8月第一個周末）共有17個樓盤開盤，推出千余套房源，產品類型涵蓋別墅，精裝公寓與商鋪；區域涉及濱湖區、惠山區、新區、北塘區、錫山區；萬科，金科，融創，五洲國際等無錫眾多知名地產企業均有項目參與。

     在眾多樓盤推出大量房源，并取得不俗的銷售成績的同時，搜房網為網友舉辦的活動也正如火如荼地進行：百團大戰升級為第三屆購房者大會，其中包括我最喜愛的樓盤評選、感動社區、感動人物、感動事件的評選及抄底看房團，都贏得大量購房者的參與與眾多開發商的關注。那么究竟是什么原因促使當下樓市出現逐漸回暖的跡象？又是什么原因導致開發商在傳統樓市旺季“金九銀十“到來之前就大幅推盤？這一切有待繼續了解與發現。

     無錫樓市遇火熱8月 成交量突破瓶頸

      在8月已過去的三周時間里，成交均價略有小幅上漲，成交量卻已達4115套，而整個7月才成交了3354套，如此差距雖然存在開盤項目等客觀因素的影響，但已顯示出樓市悄然變暖的跡象。

      從7月31日開始至今，無錫樓市的每個周末都會傳出開盤熱銷的訊息，金太湖、金潤華庭、梧桐水岸、時代上河等項目開盤當天即取得不俗的銷售成績，陽光100、盛世新城、理想城市更是連續幾周熱賣，受歡迎與被認可程度不言而喻。

      據業內人士分析，當前樓市出現成交量走高的現象是樓市政策與市場需求的雙重結果，在樓市新政出臺后，市場成交一度低迷，但是需求卻未曾降低，剛需型與改善型的購房者只是選擇觀望的意愿上升，在觀望期間，發現合適的房源依然會選擇出手。

      8月14日，融創天鵝湖小高層官邸158開盤，當日便取得110套的銷售佳績。小編在現場了解到，此次前來購房的客戶群不部分為改善性需求的客戶。從現場情況看，可以看到不少購房者都是全家前來購房，有三口之家，也有與父母一起來的。在等候區選房時，小編看到多數購房者手上拿的戶型都是130㎡及150㎡的較大戶型。