2025年3月份，市公積金中心印發了《棗莊市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》，旨在充分發揮住房公積金制度的惠民利民作用，切實減輕繳存職工家庭住房還款壓力。政策出臺后得到社會廣泛關注，現就群眾關心關注的相關問題解答如下。

　　問：什么是“商轉公”貸款？

　　答：個人住房商業貸款轉住房公積金貸款（簡稱“商轉公”貸款），是指住房公積金繳存人符合一定條件時，可將本人或配偶尚未結清的商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款的業務，通過“商轉公”貸款能有效減輕繳存人家庭的還款壓力。

　　問：申請“商轉公”貸款需要滿足哪些基本條件？

　　答：1.已正常建立住房公積金賬戶，連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，信用良好，有還款能力；2.原商業貸款的借款人及共同借款人需為購房合同簽訂人或其配偶；3.除申請“商轉公”的貸款外，不得有其他住房貸款；4.原商業貸款已償還3年以上，且近2年無逾期記錄；5.房屋需位于棗莊市行政區域內，并已取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》。

　　問：貸款額度是多少？利率是多少？

　　答：申請“商轉公”貸款，夫妻雙方單方和雙方正常繳存住房公積金的最高額度分別為70萬元和100萬元，同時不得高于商業貸款剩余金額和抵押房屋價值的70%等規定?！吧剔D公”貸款利率按國家規定同期住房公積金貸款利率執行。目前，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

　　問：辦理“商轉公”貸款有幾種方式？辦理流程是怎樣的？

　　答：“商轉公”貸款業務辦理方式分為“順位抵押（直轉）”和“先還后貸”兩種。1.順位抵押（直轉）方式，需申請人提交申請并審核，在取得原商業貸款銀行同意辦理商轉公貸款后，按規定辦理順位抵押登記，各項貸款手續完成后，公積金中心將貸款撥至原商貸銀行專用賬戶，由銀行辦理提前償還商貸并解除原商貸抵押登記（“商轉組合”貸款無需解除原商貸抵押登記）。2.先還后貸方式，則需要申請人提交預申請并經公積金中心確認同意貸款后，由申請人提前還清商業貸款并解除抵押，然后與公積金中心簽訂貸款合同并辦理抵押登記公積金中心將貸款直接發放至個人賬戶。

　　問：申請“商轉公”貸款需要提供哪些材料？

　　答：申請人及配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、原商貸購房合同及發票、房屋產權證書、與商業銀行簽訂的借款合同及還款流水等材料。電子證照與實體證照同步應用，已實現無證明系統查驗以及部門信息共享查詢的申請材料，申請人可無需提供實體材料。