國家統計局6月16日公布了1至5月份房地產銷售數據。盡管1至5月份新建商品房銷售面積、商品住宅銷售面積同比降幅略有擴大，但5月份商品房銷售面積環比增長10.34%、住宅銷售面積環比增長9.68%，進一步反映出房地產市場的韌性在增強。

　　從市場規律看，5月份進入傳統淡季，返鄉置業潮、子女讀書購房需求在三四月份集中釋放，前期需求已被大量消化，市場交易活躍度隨之降低。同時，去年4月30日中央政治局會議對房地產作出重要部署后，房地產政策密集發布，印發《關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》三個重磅通知，各地紛紛出臺取消限購等系列組合政策，剛性和改善性需求加快入市，去年五六月份市場交易活躍，同期基數較高，也在一定程度上造成今年5月份同比降幅擴大。

　　從經濟環境看，今年5月份還疊加了關稅壓力。4月份美國在全球挑起的“關稅戰”，嚴重影響了全球貿易穩定與增長，我國宏觀經濟面臨的外部沖擊加大，居民就業、收入預期也有所波動?？上驳氖?，我國經濟抗壓能力明顯增強，且隨著中美經貿高層會談達成重要共識，各方預期也在逐步改善。

　　當前房地產市場的韌性在持續增強，不同城市有所分化。5月份，一線城市和部分二線城市交易量保持同比正增長，熱點城市熱銷樓盤不斷出現。6月13日國務院常務會議明確要求提升政策實施的系統性有效性，更大力度推動房地產市場止跌回穩，預計居民購房消費預期會進一步趨向穩定。

　　浙江工業大學中國住房與房地產研究院院長　虞曉芬