中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發的《關于持續推進城市更新行動的意見》，明確了推進老舊小區整治改造等主要任務。

　　近年來，老舊小區改造持續推進。各地優化住房公積金提取政策，積極支持用于加裝電梯等自住住房改造。

　　福建省廈門市住房公積金中心擴大政策支持范圍，明確繳存人及其配偶可提取住房公積金，用于本人、配偶及雙方父母在本市加裝電梯，累計提取金額不超過加裝電梯個人出資額。同時，實現加裝電梯提取住房公積金業務線上“秒批”。電梯建設單位在中心報備登記加裝電梯建設項目后，群眾可在廈門市住房公積金綜合服務平臺、“廈門住房公積金”微信小程序上，申請提取住房公積金，審核通過后資金“秒到賬”。

　　為更好支持加裝電梯等自住住房改造，湖北省黃岡住房公積金中心優化提取額度，將老舊小區改造或加裝電梯提取限額由原來最高4萬元調整為據實提??；河南省漯河市住房公積金管理中心則明確，符合條件的家庭，在對自住住房進行改造時，住房公積金提取額度從3萬元提升至6萬元。此外，漯河市住房公積金管理中心調整提取支持年限為自小區納入中央財政補貼清單當年起5年內。

　　近年來，提取住房公積金用于老舊小區改造資金量穩步增長。全國住房公積金年度報告顯示，2024年，支持6.53萬人提取住房公積金20.43億元用于加裝電梯等自住住房改造。湖北省支持老舊小區改造等提取住房公積金13.4億元，較2023年增加10倍；江蘇省揚州市支持老舊小區改造（加裝電梯）金額193.60萬元，同比分別增長81.1%；連云港市加裝電梯提取住房公積金296.78萬元，同比實現快速增長……

　　住房公積金積極支持加裝電梯等自住住房改造，既滿足群眾需求，也符合城市更新的要求。業內人士認為，擴大提取政策支持范圍、優化提取限額和年限，將進一步減輕群眾個人出資負擔，助力老舊小區改造。

　　經過改造，“老房子”變“好房子”，“老小區”變“好小區”，老舊小區住房交易需求變多。多地優化政策，更好地支持繳存人購買此類住房安居。

　　北京市優化調整老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準。房屋可貸年限從“低于房屋剩余使用年限減三年”優化為“低于剩余土地使用年限減三年”。住房公積金貸款經辦部門最終根據房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

　　以借款人購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房為例，按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年。政策優化后，借款人的貸款期限可延長至30年，相當于增加20年貸款時間，且首套住房的可貸金額大幅提升。

　　北京住房公積金管理中心相關負責人表示，政策調整前后購買同一套老舊小區住房從貸得短、貸得少變為貸得長、貸得多，有效解決老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題；申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

　　上海市公積金管理中心則明確，納入本市城市更新范圍內的舊住房更新改造項目，業主購買改造后具備交易條件的房屋，可以提取住房公積金支付實際購房款。

　　業內人士認為，上述舉措發揮住房公積金改善群眾居住條件的作用，減輕借款人購房及還款壓力，有利于釋放購房需求，提振老舊小區住房交易活躍度。

　　此外，浙江省杭州住房公積金管理中心提出，繳存職工可提取住房公積金用于支付列入全省老舊小區改造計劃的城市危舊房有機更新等的個人分攤費用。山東省青島市住房公積金管理中心將積極配合住房城鄉建設局做好城市老舊住宅自主更新政策研究制定工作，支持城市危舊住房自主更新試點項目。