重點城市新房成交延續止跌回穩態勢。

       克而瑞研究中心發布的報告顯示，3月份監測的30個城市成交規模為1230萬平方米，環比增長79%，同比上升4%。受春節后需求釋放、政策寬松，以及房企促銷推動成交等因素影響，一季度30城累計成交2810萬平方米，同比上漲7%。

　　3月交易數據的明顯提升，也為樓市向好發展創造了較好的基礎。易居研究院分析認為，各項政策效應積極釋放，包括首付比例下調、房貸利率下降、稅費政策優惠等政策，正實實在在降低購房門檻和購房成本。

　　另外，從各地售樓處反饋情況看，看房量和簽約量總體較好，部分數據亦會延續到二季度網簽數據中，將促進止跌回穩目標積極見效。

　　一線城市韌性凸顯

　　從城市等級來看，整體一線城市韌性強于二三線城市。報告顯示，3月份一線城市環比翻番，同比增長14%，累計同比增長25%，增幅顯著高于二三線。

　　克而瑞研究中心認為，得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，使得整體成交規模仍處于階段性高位。其中，北京、廣州和深圳三個城市均呈現出同環比齊增，僅上海不及去年同期，單月同比微降7%。

　　相比之下，二三線城市小陽春成色一般，成交量與去年持平，更多是局部復蘇。特別是成都和青島兩個城市，成交量居前且同環比齊增。

　　成都方面，多個新規項目開盤刺激成交規模穩中有增。青島單月成交82萬平方米，其中黃島、城陽成交均在20萬方左右，貢獻度較高。合肥經歷了前期深度調整后迎來階段性放量，同環比和累計同比增幅均在6成以上。

　　此外，包括長春、濟南、惠州、東莞、無錫和常州在內的部分城市，雖然3月份環比持增，但同比和累計同比仍為負值，短期內需求疲軟。

　　對此，易居研究院指出，在止跌回穩過程中，一二線城市政策吸收效應最強。這也意味著基本面不錯的城市，其樓市復蘇動力更強。側面也說明各地要重視城市基本面修復，如優化就業政策、挖掘購房潛力、加快人口導入等。

　　深圳成都表現搶眼

　　具體到一季度各個城市的表現，深圳和成都最為搶眼。

　　根據CRIC監測，一季度深圳商品住宅成交面積累計同比增長82%。合肥和福州分別增長66%和44%；青島（39%）和昆明（33%）增速超過30%，廈門（29%）和成都（28%）同比增長近三成。

　　上述城市在經歷調整后，迎來了新一輪筑底反彈周期。這些城市普遍基本面不錯，向新發展動力較強。落戶政策寬松，年輕人導入速度快等因素較好激活了潛在的購房需求。

　　另外，從交易規模來看，一季度成都商品住宅成交面積高達360萬平方米。大面積的成交，也帶動了土地市場升溫。特別是進入3月以來，成都“地王”現象頻出，其最高單價已經突破了4萬元/平方米。

　　根據易居研究院監測，一季度成都純住宅用地共成交18幅。其中有7幅地價超過2萬元/平方米；8幅土地溢價率超過20%，溢價率最高的則超過100%。

　　上述現象也意味著，部分熱點城市已成為房企投資的重點。對于那些城市能級高、新房銷售市場表現好、未來去化預期強的城市會被優先納入考慮。同時，這些熱點城市率先進入市場回暖的更優階段，也會帶動其他城市加速止跌回穩。

　　易居研究院認為，一季度各類增量政策進一步增強了入市信心，二季度房地產市場繼續向好發展。近期出臺的住宅項目規范，也在很大程度上增強了購房市場信心和期待。隨著購房需求持續釋放，以及就業領域的支持工作等，都為后續潛力挖掘創造了更好基礎。

　　克而瑞研究中心預計，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢。核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震蕩行情，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應。廣州、武漢、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢。