11月，住房租賃市場活躍度持續下降。

　　麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2024年11月份全國40個大中城市租金掛牌均價為34.86元/平方米/月，環比下跌0.06%，同比下跌1.43%。前11月全國大中城市平均租金為34.95元/平方米/月，較去年月均租金下降1.38%。

　　整體來看，1-11月租金均價大致呈現“先降后穩”態勢。租賃需求轉弱，年內月均租金水平不及往年。

　　21城租金環比下跌

　　11月本是租賃市場傳統淡季。

　　隨著居民收入預期下行，租房的消費降級。保障性租賃住房加速入市，租金缺乏上漲動力等原因，11月租金環比上漲城市個數減少。

　　根據報告，11月份40個大中城市中有18城租金均價環比上漲，較上月減少6城；1城環比持平，其余21個城市租金均呈現環比下跌態勢。

　　從環比漲幅TOP10城市來看，一線城市中僅廣州在內，其余均為二三線城市。其中，中山、大連和廣州位居前三，環比漲幅均超過1%，分別為1.07%、1.06%和1.04%。

　　環比跌幅TOP10城市均為二三線城市，有8個城市跌幅超過1%。其中，西安、保定、佛山和煙臺環比跌幅均超1.5%，分別為1.9%、1.65%、1.56%和1.5%。

　　一線城市租金環比平穩上升

　　此外，從各線城市表現來看，盡管市場處于傳統淡季，一線城市的住房租賃需求相較二線、三四線城市仍旺盛。

　　報告顯示，11月一線城市平均租金為85.52元/平方米/月，環比上漲0.21%，同比下跌1.24%；二線城市平均租金為30.71元/平方米/月，環比下跌0.14%，同比下跌2.18%；三四線城市平均租金為24.78元/平方米/月，環比下跌0.2%，同比上漲1.15%。

　　報告指出，一線城市住房租賃需求旺盛，盡管處于市場傳統淡季，仍能保持上升態勢；而二線、三四線城市則已全面進入淡季，租金環比持續下降。另外，僅三四線城市租金同比持續為正。

　　對此，麟評居住大數據研究院預計，短期內租賃市場將延續淡季行情，下月租金或將持續降勢。

　　機構分析認為，四季度是傳統的租賃市場供需淡季，疊加今年受到宏觀經濟弱復蘇的影響，整體租賃供需表現均弱于去年同期。另外，由于臨近年末，求職招聘活躍度下降，預計租賃市場供需將持續受到一定程度影響，市場景氣度或將階段性維持“冷”的狀態。