為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，因城施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加快構建房地產發展新模式，有效促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化調整我市房地產相關政策措施通知如下：

　　一、降低存量住房貸款利率。落實國家降低存量房貸利率政策，穩妥有序對存量房貸利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。

　　二、統一房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%，具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定。

　　三、優化公積金貸款政策。在棗莊市行政區域內購買自住住房申請住房公積金貸款的，申請人單方正常繳存住房公積金最高貸款額度50萬元，申請人夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度80萬元。允許提取直系親屬住房公積金在我市購買商品住宅，支持提取住房公積金支付購房首付款。支持淮海經濟區區域內住房公積金繳存人家庭在我市辦理“商轉公”貸款。

　　四、控制新增商品住宅用地供應。對商品住宅去化周期超過36個月的區（市），暫停新增商品住宅用地出讓。對商品住宅去化周期在18個月（不含）—36個月之間的區（市），按照“盤活多少、供應多少”原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　五、合理調整土地用途。對已出讓尚未建設的房地產用地，綜合考慮當地住宅、非住宅去化周期等因素，支持已出讓房地產用地按照國土空間詳細規劃和法定程序調整用途、轉型利用。

　　六、推動“白名單”制度常態化。擴大房地產“白名單”機制覆蓋范圍，推動更多符合條件的房地產項目進入“白名單”，實現“應進盡進”、“應貸盡貸”。加大反饋問題修復和貸款投放力度，滿足項目合理融資需求。

　　七、完善住房交易政策。推行二手房“帶押過戶”登記模式，優化二手房交易流程。對通過“賣舊買新”“賣小買大”方式購置改善性住房、高品質住宅和生育多子女的家庭，擬出售家庭唯一住房的，房地產企業可延長認購期至三個月。

　　八、積極推行“房票”安置。各區（市）、棗莊高新區統籌轄區內現房、期房（房源確定后，一年內交付），建立“房源超市”，被征收人憑“房票”在“房源超市”中購買商品房，支持房地產開發企業憑“房票”參與土地競拍，企業拿地并按規定繳納土地出讓金后，可申請“房票”兌付。

　　九、支持高品質住宅建設。將高品質住宅項目納入金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持；對購買高品質住宅的，公積金最高貸款額度可提高20%；根據《山東省高品質住宅開發建設指導意見》，探索對高品質住宅物業服務收費實行市場調節價，實現優質優價、好房子好物業。

　　十、提高規劃設計水平。在符合規劃條件和土地出讓合同前提下，對房地產項目商業比例彈性管控；鼓勵房地產開發企業建設功能全、品質優的房地產項目，在架空層、配套公共服務設施、庭院等方面給予規劃支持政策。

　　本措施自印發之日起施行，有效期至2026年12月31日。

　　此前有關規定與本政策措施不一致的，以本政策措施為準，按本文件執行。若執行期間，國家和省出臺新的政策規定，以上級規定為準。

　　棗莊市住房和城鄉建設局

　　棗莊市財政局

　　棗莊市自然資源和規劃局

　　棗莊市市場監督管理局

　　棗莊市城市管理局

　　棗莊市住房公積金管理中心

　　國家金融監督管理總局棗莊監管分局

　　中國人民銀行棗莊市分行

　　2024年10月17日