國家統計局：房地產市場總體仍處于調整中

2024-08-15 | 中房網 | 亞晨

8月15日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-7月份，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%；新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%；新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%。

　　國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，從7月份房地產領域主要數據情況看，在一系列政策作用下，部分房地產相關指標降幅繼續收窄。但同時也要看到，目前多數房地產指標仍然處于下降之中，房地產市場總體仍處于調整中。下階段，要按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展的新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

　　房地產開發投資增速底部徘徊

　　具體來看，在房地產開發投資方面，國家統計局數據顯示，1-7月份全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，該指標總體壓力較大。目前房企銷售數據雖然有所改善，但銷售的絕對金額不高，也不會很快傳導到投資端。另外，房企債務問題依然會消化較多資金，這也說明開發投資指標轉好是一項長期工作。后續可以積極關注供求關系變化，此類指標已持續萎縮26個月，客觀上潛在的新房供應減少，也有助于緩解庫存背后的壓力。

　　從房屋施工、新開工和竣工面積看，房屋新開工面積指標已經連續5個月收窄，房屋竣工面積指標跌幅總體遏制。

　　數據顯示，1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積43733萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積31684萬平方米，下降23.7%。房屋竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積21867萬平方米，下降21.8%。

　　在嚴躍進看來，房屋新開工面積指標在經過34個月的調整后，本身風險有較大出清，企穩的基礎更加牢固。加之最近幾年拿地的房企普遍財務狀況不錯，疊加融資協調機制等推進，此類指標后續有進一步改善的空間。對于竣工面積指標而言，當前各地要繼續做好保交房工作。近期部分城市房屋交付后出現質量問題，也要求各地強化保交房的工作質量，從保護購房者權益的角度做好相關工作。

　　從到位資金情況看，降幅連續4個月收窄。1-7月份，房地產開發企業到位資金61901億元，同比下降21.3%。其中，國內貸款9216億元，下降6.3%；利用外資17億元，下降45.0%；自籌資金22057億元，下降8.7%；定金及預收款18693億元，下降31.7%；個人按揭貸款8748億元，下降37.3%。

　　嚴躍進表示，目前此類指標本身也有持續性的深度調整，當前或也進入到持續收窄的復蘇階段。而從各地的融資政策看，支持力度大，客觀上也有助于進一步緩解房企的資金壓力。

　　單月銷售數據環比降幅超四成

　　銷售方面，盡管前7月新建商品房銷售面積和銷售額同比增速降幅繼續收窄，但單月銷售環比出現較大降幅，并創下年內低點。

　　國家統計局數據顯示，1-7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。

　　從單月情況看，“517新政”效應并未延續到7月份。銷售環比降幅超過四成，同比降幅有所收窄。根據中房網測算，7月份新建商品房銷售面積為6233萬平方米，環比下降44.71%，同比下降11.56%；新建商品房銷售額為6197億元，環比下降45.96%，同比下降15.78%。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來新房市場呈下行趨勢，整體成交與去年相比有較大差距。從單月的數據來看，7月市場并未延續6月環比大增局面。主要原因在于一方面二手房價持續走低，分流了部分新房需求；另一方面，當前居民收入預期弱，購買力不足，對樓市信心不足，入市謹慎。預計8月若沒有利好因素加持，銷售規模將會繼續下降。