4月份，新房市場恢復不佳，成交量并未延續3月的上升趨勢，且單月及累計成交熱度均不及去年。不同的是，二手房市場維持上升趨勢。

　　新房市場整體成色不足

　　諸葛數據研究中心發布的報告顯示，2024年4月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬㎡，環比下降18.7%，同比下降40.6%；累計來看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬㎡，較去年同期下降41.8%。

　　從城市等級看，一線城市成交可觀性優于二線和三四線。其中，一線城市4月新建商品住宅成交面積環比微漲0.4%，同比下降32.5%；前4月累計成交面積同比下降34.9%。一線城市中，廣州、深圳表現略好于北京和上海，環比呈現小幅上漲態勢。

　　而二線及三四線城市均現“跌多漲少”局面，新房成交承壓。數據顯示，2024年4月二線城市成交面積環比下降20.1%、同比下降43%；前4月累計同比下滑44.5%；三四線城市單月成交面積同環比分別40.6%和33.4%，累計同比下降38.4%。二線城市中僅南京、成都、西安環比上漲；三四線城市中，平頂山、莆田、岳陽環比上漲，漲幅均在10%以上。

　　庫存方面， 2024年4月監測的15個城市新房庫存面積為12511.01萬㎡，同環比分別小幅上漲0.6%和0.4%，同比則時隔8個月再次轉正。

　　從去化周期來看，4月去化周期為18個月，刷新了自2020年以來新高，新房市場去庫存壓力達到高點。

　　諸葛數據研究中心表示，近期成都、杭州等重點城市接連松綁住房限購，繼續向市場傳遞積極信號；同時“以舊換新”城市陣營持續擴容，也在定向助力新房交易。預計隨著寬松政策的持續發酵，成交端或將逐步呈現一定的積極效果，但短期內熱度恐難趕超去年。

　　二手房成交“二連升”

　　二手房方面，市場成交繼續維持上升趨勢，但無論是當月成交量還是累計成交量均不及去年同期。

　　報告顯示，2024年4月監測重點14城二手住宅成交107908套，環比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。報告稱，整體而言今年樓市呈現弱復蘇局面，“金三銀四”表現較為平淡，樓市持續恢復還有待加強。

　　另外，從掛牌量看，二手房掛牌量環比“三連降”，同比“六連降”。

　　從報告監測的14個重點城市來看，4月二手住宅掛牌量環比下跌2.92%，同比上升31.63%。環比方面，9個城市在售掛牌量環比上升，其他5個城市在售掛牌量下降。同比方面，除東莞在售掛牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，蘇州，杭州，上海掛牌量同比位居前三，分別為293.7%、56.3%和48.1%。

　　從漲價房源來看，4月重點14城調價房源中漲價房源占比為4.89%，較上月下降0.68%，同比下降8.37%，漲價房源占比同比連續13個月維持下滑局面。其中，僅成都、無錫漲價房源占比分別上升0.69%和0.57%，其他城市漲價房源占比均呈現下滑局面。

　　諸葛找房預計，隨著中央政治局會議提出的“統籌研究消化存量房產”，預計未來將會有支持二手房去化相關政策出臺，以舊換新政策覆蓋城市將會持續擴容，具體舉措更加多樣化，二手房去化問題將會逐步得到緩解。

　　此外，4月末地產股大漲，行業信心在逐步回升。5-6月政策環境、行業環境將好于1-4月，預計市場將會繼續回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。