2月恰逢春節假期，供應縮減、交易活動減少等情況下，新房市場成交熱度大幅下滑，成交量環比近乎“腰斬”。二手房同樣成交量下滑明顯，創近3年新低。

　　新房成交環比近乎“腰斬”

　　進入2024年以來，新房市場前兩月成交規模接連下滑，目前尚處低溫狀態。根據諸葛數據研究中心發布的報告顯示，2024年2月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為555.14萬平方米，環比下降42.7%，同比下降64.3%。

　　從城市等級來看，各線城市新房成交量同環比全部回落。其中，一線城市新建商品住宅銷售面積同環比降幅最大，分別為66.5%和62.8%。二線城市銷售面積同環比分別下降63.3%和36.4%，13個二線城市中僅溫州新房成交加速發力，呈現“環比大漲、同比轉正”態勢。三四線城市銷售面積環比下降38.1%，同比下降66.1%。13個三四線城市中僅唐山、泰州環比上漲外，其余11城均呈現不同幅度的下滑態勢。

　　庫存方面，報告顯示，2024年2月監測15個城市的新房庫存面積為12410.72萬平方米，同環比均小幅下降0.8%，其中環比現“二連降”，同比“七連降”。但從絕對量來看，當前庫存量仍處于較高水平，庫存壓力猶存。

　　諸葛數據研究中心預計，隨著房貸利率大幅度下調、重點城市限購松綁、城市房地產融資協調機制落地見效等利好政策逐漸發酵以及供應節奏逐步恢復，3月新房成交量或將大幅回升，但由于今年沒有疫情防控解除這樣的因素，市場熱度大概率不及去年同期，同比或繼續維持下降態勢。

　　二手房成交量創近3年新低

　　二手房方面，報告顯示，2024年2月監測重點14城二手住宅成交45635套，同環比分別下降55.39%和52.18%。報告稱，受春節假期影響，二手房市場交易活動減少，加上當前購房者觀望情緒仍然較重，2月二手房成交量明顯下滑，且單月成交量創近3年新低。同時，由于去年2月正處于春節后恢復期加之疫情防控剛剛解除，市場需求釋放強勁，成交規模較大，因此高基數影響下2月同比降幅明顯。

　　從掛牌量來看，2月二手房市場掛牌量有所下滑，同比連續18個月上漲。根據報告，2024年2月監測14個重點城市二手住宅掛牌量環比下跌9.51%，同比上升56.85%，環比來看，14城中僅深圳、蘇州兩城二手房掛牌量環比上升，其余12城掛牌量環比下降。其中，深圳以45.54%的漲幅繼續位居榜首，其次為蘇州，環比漲幅為2.41%。反之，南京掛牌量則連續5個月下滑，環比下降3.19%。同比方面，12城同比漲幅為正，無錫、東莞兩城同比下降。其中杭州二手房掛牌量同比漲幅為181.29%，繼續領跑，上海、蘇州分別以漲幅155.80%和152.38%位居第二、第三。

　　從漲價房源來看，2月重點14城調價房源中漲價房源占比為7.12%，較上月擴大0.64個百分點，且漲價房源占比“四連升”，同比下降13.36個百分點。其中，深圳漲價信心以23%漲價房源占比繼續領先，較上月占比擴大7.65個百分點；無錫漲價房源占比12.41%位居第二，較上月下降2.08個百分點。

　　報告認為，雖然春節假期導致二手房成交熱度大幅走低，但樓市政策持續釋放利好信號，房貸利率大幅度下調等刺激市場回暖。預計3月二手房成交量將迎大幅回升局面，但整體仍難超越去年3月份成交水平。