今年的春節假期，幾個行業可謂喜報連連。

　　根據春運數據顯示，2月10日-17日期間，全社會跨區域人員流動量累計高達22.93億人次。在春運人數走高的同時，也帶動了旅游熱潮。

　　經文化和旅游部數據中心測算，今年春節假期全國國內旅游出游4.74億人次，同比增長34.3%；國內游客出游總花費6326.87億元，同比增長47.3%。

　　另一方面，春節電影票房也全面“飄紅”，并創造了同檔期新紀錄。據國家電影局初步統計，春節假期全國電影票房為80.16億元，觀影人次為1.63億，比2023年春節假期分別增長18.47%和26.36%。

　　而這些熱象背后，在一定程度上導致購房需求釋放滯緩，節日期間樓市略顯平淡。

　　新房成交延續平淡行情

　　受市場低迷因素影響，今年春節假期房企推盤積極性普遍不高，多以去庫存為主，新房成交延續平淡行情。

　　根據CRIC監測，44個重點城市春節周（2024年2月9日-2月15日）商品住宅成交量僅為23.38萬平方米，環比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅多達82%。

　　盡管年前部分核心一二線城市相繼優化限購、放松限貸，但對于新房購買者的刺激作用依然有限。從各線城市表現來看，核心一二線城市熱度轉降、三四線返鄉置業缺席，購房者觀望情緒持續加劇，居民購房信心表現不足。

　　因外出務工人員返鄉，一線城市節日期間表現較為平淡，整體同環比降幅均超過8成。即便是節前出臺利好政策的北京、上海和深圳，假期成交也屬低位。

　　二線城市成交表現略好于一線城市，8個典型城市春節周成交為3.56萬平方米，環比下降94%，同比增長44%。僅青島、武漢和成都三個城市受去年基數較低因素影響，同比表現持增。

　　三四線城市方面，返鄉置業熱潮未現，延續探底行情。32個三四線城市環比下降81%，同比下降43%，僅韶關、煙臺、東莞等個別城市同比漲幅顯著增長。

　　克而瑞研究中心預計，2024年2月整體成交環比或將進一步下行，市場恢復預期要至3-4月，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客群購買力還將持續降級，二手房成交占比有望進一步上升。

　　二手房交易量大幅回升

　　值得注意的是，與新房不同，今年春節期間二手房交易量比去年有明顯增加。

　　根據貝殼研究院監測，2024年春節假期重點50城市二手房交易量同比增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

　　具體到城市來看，一線城市中，北京看房量和交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州和常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　除交易量外，看房量也出現大幅回升。貝殼研究院數據顯示，今年春節8天假期按日均統計，一線城市看房量比去年春節增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。

　　對此，貝殼研究院認為，除去年疫情可能導致的基數效應外，二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定階段，消費者看房意愿被充分激活，預計這種熱度有望在一季度繼續釋放。

　　整體來看，2024年春節假期新房熱度不及二手房，成交延續元旦趨勢，市場總體仍處于緩慢修復階段。

　　展望后市，諸葛數據研究中心認為，2024政策松綁似乎上升到了新高度，重點一二線限購政策加速優化放松，持續為購房需求的釋放注入動力，成交端仍有上升空間，預計年后市場成交規模將會穩步上升。