房地產項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地、重慶第一批房地產項目“白名單”314個已推送至銀行……這兩天里，各地房地產融資“白名單”陸續有進展傳來。

　　此前住建部已透露，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，本月底前第一批項目名單落地后即可爭取貸款。這一推動房地產企業和金融機構精準對接的“白名單”，被認為可在很大程度上提升金融機構支持房企的意愿。

　　西部兩城率先落地

　　“記者從住房城鄉建設部和金融監管總局獲悉，住房城鄉建設部、金融監管總局召開城市房地產融資協調機制部署會后，各地迅速行動、抓緊落實。目前，廣西南寧市已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目‘白名單’?！酌麊巍械谋蓖逗稍喉椖恳勋@得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款?！?/p>

　　1月30日晚間，住建部主管的《中國建設報》發布的這則消息引發關注，標志著房地產項目“白名單”第一筆貸款落地南寧。

　　“北投荷院這個項目屬于南寧近郊區市場，實際上有兩期，目前第二期顯示在建設開工階段，也說明當前資金到位，有助于此類項目的開工建設?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進介紹，此次披露的項目有3億規模，從開發貸款的支持角度來說，預計各地或在2-5億左右的范圍，總體上可以滿足資金需求。這也有助于2024年房地產開工、竣工和交付等工作的推進。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“項目已獲得開發貸款”是一個重要的信息。意味著“白名單”將以項目清單制的形式存在，進入名單的項目，一定是符合住建部提出的要求，也是住建和金融管理部門相互核實后的結果。

　　1月31日，消息再度傳來：按照住房城鄉建設部專題部署會要求，重慶市通過房地產融資協調機制，已梳理出第一批房地產項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構。1月30日，項目“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

　　中指研究院企業研究總監劉水表示，對“白名單”中的項目，商業銀行將根據項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。

　　“西部的南寧、重慶房地產項目‘白名單’率先持續落地，表明這些城市響應行動迅速，房地產融資協調機制建立和運轉速度快，準備充分。”劉水說。

　　融資政策密集出臺

　　“白名單”在近日正是房地產領域的關注焦點。1月26日住建部召開的城市房地產融資協調機制部署會強調，要加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

　　會議還將對融資的支持進一步精準到“項目”，提出針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。

　　據了解，會議上明確了能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件：一、項目處于在建施工狀態，包含項目短期停工但資金到位就能復工建設和交付的項目；二、具有與融資額基本匹配的抵押物；三、明確貸款主辦銀行，并接受貸款資金封閉監管；四、預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；五、已有初步的貸款使用和項目完工計劃。

　　1月27日，廣州便發文表示，建立房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。由此，廣州成為了首個落地房地產融資協調機制的城市。

　　更早時候，2023年10月底的中央金融工作會議之后，市場中已有監管機構正在起草一份房企“白名單”的傳言，但該名單最后并未出爐。李宇嘉認為，最關鍵的問題就在于，無論是住建管理部門還是金融管理部門，都無法獲知房地產企業財務信息、經營狀況的準確信息。

　　“從企業到項目，是房地產‘白名單’落地的可行渠道?！崩钣罴握J為，房地產企業的誠信和財務數據可能無法保障金融機構的債權，但房地產項目只要做到產權清晰，資金封閉運轉，就可以保障金融機構的債權，消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。

　　這也正是當前主管部門和各地正在嘗試實踐的。

　　李宇嘉預計，最近一段時間各地都會發布類似的“白名單”，并推送項目給金融部門，相關的貸款投放也會接踵而來，逐步讓市場形成共識，房地產風險傳播開始被阻斷。不僅有利于保交樓，還有利于增強市場對期房的接受程度，從而穩定房地產市場。

　　“后續其他城市房地產項目‘白名單’將持續落地，隨著更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助于改善房地產企業流動性，有助于緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資，有助于促進房地產與金融良性循環。”劉水說。