備受各界關注的2023年中國經濟數據發布了。

　　沒有出乎大家太多的意外，2023年，房地產行業在深度調整下，多項數據再探新低。但這數據同樣也顯示，房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，加上2023年四季度以來多方位調控政策的出臺，讓市場對“病樹前頭萬木春”的期盼更加深入。

　　2023年全國房地產開發投資同比下降9.6%

　　1月17日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，2023年全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

　　11.09萬億元的開發投資，是2018年以來的新低，而房地產開發投資增速的跌幅更是處于歷史較低水平。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，雖然2023年政策仍維持寬松局面，且熱點城市重磅政策落地，但市場預期降低，房企投資相對謹慎，新開工仍維持較大降幅，拿地規模降低，帶動了投資增速持續走弱。后續房地產投資信心的回升，依賴于市場端的改善。

　　在易居研究院研究總監嚴躍進看來，近期一些銀行發布的2024年重點支持房企名單中的企業，應該在2024年拉動投資方面發揮積極作用。各地要充分理解開發投資面臨的難處，同時主動提供資金支持，做好融資和營銷工作，積極穩投資，真正促進部分優秀房企投資工作率先發力。

　　從房地產開發企業房屋施工面積和新開工面積看，同比仍在下降。值得注意的是，房屋新開工面積指標已經連續28個月處于同比下降態勢。房屋竣工面積方面，雖然維持增長態勢，但漲幅已連續三個月收窄。

　　根據國家統計局數據，2023年房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

　　在嚴躍進表示，對于新開工而言，受過去拿地數據、房企資金狀況等因素影響，出現較大調整。2024年建議主動降低預售標準，在新開工方面降低各類審核條件，尤其是在類似“四證”的發放方面優化營商環境。此外，2024年要積極做好保交樓工作，尤其是各類專項資金要加快效率投放。類似“專項資金+銀團貸款”的工作要深入細致富有成效，真正助力保交樓工作的開展。

　　資金方面，2023年房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

　　王小嬙表示，2023年整體融資環境寬松，房企融資成本降低，在金融政策的帶動下房地產到位資金跌幅較2022年有所收窄。展望2024，年初兩部門聯合發文建立合理融資機制，對出險房企給與展期、新增貸款、調整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復，預計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。

　　2023年商品房銷售金額同比下降6.5%

　　商品房銷售方面，國家統計局數據顯示，2023年商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

　　其中，商品房銷售金額創下了2016年以來的新低，彼時全國商品房銷售金額為11.76萬億元。而商品房銷售面積更是達到了11年來的低點，與2012年的11.13萬億平方米基本持平。

　　嚴躍進認為，如果單純看絕對量，購房需求還比較充足。房地產市場出現調整是客觀事實，但不能簡單認為市場需求不足。在做好剛需和改善型需求的同時，要好好挖掘2024年城鎮化和鄉村振興統籌發展中的市場需求。各地也要給出實實在在、“觸手可及”的支持政策，激活合理住房消費需求。

　　盡管全年成交規模不足預期，但年末受開發企業業績沖刺，營銷活動以及在售優質樓盤較多等因素影響，帶動了市場成交規模上升。

　　此外，在庫存方面，根據國家統計局數據，2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積33119萬平方米，增長22.2%。

　　房地產市場長期健康發展有較好的基礎

　　房地產對于整個宏觀經濟的影響不容忽視，今年房地產市場否能保持平穩，也是市場比較關心的問題。

　　對此，國家統計局局長康義在國新辦舉行的新聞發布會上回應稱，根據監測的情況，房地產經過20多年的發展，房地產市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

　　從目前的情況看，房地產市場出現了一些積極變化，主要是兩個方面：一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄；二是房地產竣工面積增加較快?！氨＝粯恰惫ぷ髟诜€步推進，效果持續顯現。

　　對于房地產市場今后的趨勢，康義認為，我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，有以下幾個原因：

　　一是，城鎮化數量和質量提升還會有很大的空間。2023年城鎮化率是66.16%，和發達經濟體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮化仍然處在持續發展過程中。近五年城鎮化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮，新市民的規模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。存量上盡管我國人均住房面積已經不小，但有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力，包括現在監測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現在70個大中城市二手房的成交量已經超過新房成交量。

　　二是，構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發展。