“新政一出來，就有客戶來咨詢，感覺這兩天我們門店的人流量比之前高了四成?！鄙虾Ｆ謻|新區某房屋中介劉帥告訴記者。其朋友圈中的一條寫著：這次新政力度很大，成交量一下子漲上來了！

　　  近日，上海發布樓市新政：下調首付比例、優化住房信貸政策、調整普通住房標準。在新政出臺后的首個周末，申城不少樓盤售樓處和房產中介都迎來了今年看房客流小高峰。

　　“這兩天咨詢買賣房屋的人比之前多了不少?！?7日晚，盡管天色已黑，但位于浦東新區金楊街道的某房地產中介機構內忙碌依舊。在距此300余米外的另一家房產中介機構，記者又聽到了類似反饋。

　　“之前還得攢攢首付，政策一下來，感覺現在就有機會買了。”前來看房的市民蘇女士給記者算了一筆賬：以前想買第二套房，總價600萬元(人民幣，下同)，過去首付比例為70%，新政出來后，首付款只需300萬元，減少了120萬元，壓力小了很多。

　　其次，房貸利率下降，市民月供或按揭款成本得以降低。以200萬元貸款本金、30年期等額本息，二套房貸利率的標準計算，新政后房貸月供減少910元。

　　“新政給部分客戶一下子節約了幾十萬的稅費，確實是利好消息。據我所知，一些銷售狀況不錯的門店，銷售額上漲了30%至40%左右，我覺得還是正常的?！痹谏虾Ｖ性禺a市場分析師盧文曦看來，目前市場對新政有一定程度的反應，但總體趨向理性，“其實有一部分客戶本身就是在市場里的，因為其他省份出臺了相關政策，所以他們也在期待上海能出新政策，在這個過程中，大家對市場的放松政策也有很多預期?！?/p>

　　與上海此前推出的“認房不用認貸”政策更多促進新房出售不同，盧文曦認為此次新政刺激二手房市場的傾向性明顯，“最主要的是促進二手房交易鏈條恢復正常，也推動了新房交易，把整個市場交易鏈條盤活，使其順暢起來?！?/p>

　　在實行差異化政策的自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區內，二套房首付降至最低四成，優勢更為明顯。

　　一嘉定新城的中介王偉表示，很多客戶都是三四個月前接待的客戶，新政刺激了這部分觀望人群。魯女士就是其中一位，向中介機構詳細咨詢后，她告訴記者：“新政一出來，我家的房子就成為普通住宅了，稅費一下就減少了，首付也降低了，我就趁這個機會把之前看中的房子趕緊下手。”

　　據悉，樓市新政官宣后，上海各銀行也連夜進行了解讀和部署。15日，各大銀行都暫停了新增貸款的發放，開始按照新政要求，對客戶情況進行重新梳理。目前，一些銀行已經收到了不少有關新政利率的咨詢。

　　上海市房地產交易中心網站顯示，新政實施首日，上海二手房成交套數662套，上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月份上海全市日均成交約470套。以此為基準計算，當日，二手房成交套數較11月日平均水平高出約40%。12月15日，上海新建商品房成交736套，較12月14日增加26.2%，高于近一周平均水平36.3%。

　　“新政肯定能對市場短期信心起到提升效果，關鍵是要看后續的成交量是否能長期維持。目前市場是處于調整空間當中的。希望一個政策直接扭轉市場也是不現實的。”盧文曦告訴中新網記者，新政能夠穩定市場情緒，在穩住交易量后，房價也會慢慢穩住，“大家都覺得這次新政誠意較大，關鍵是看效果能不能維持更久，如果到過年前都維持得不錯，那民眾對市場的預期和信心會增強一些?！?/p>