中央經濟工作會議明確提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。當前，民營房地產企業的融資狀況正在得到改善。11月以來，工行、農行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

　　房地產金融重在“一視同仁”。這不僅是堅持“兩個毫不動搖”的必然要求，也是促發展、化風險的必要保障。一方面，民營經濟是推進中國式現代化的生力軍，是高質量發展的重要基礎，是推動我國全面建成社會主義現代化強國、實現第二個百年奮斗目標的重要力量。另一方面，房地產風險具有極強的關聯性、傳染性，民營房企的健康發展能夠為穩市場、穩民生、穩預期提供有益保障。

　　但從實際操作層面看，房地產金融也難在“一視同仁”。提到民營房地產企業融資難，人們通常將其歸因于企業的自身風險。這固然是原因之一，但也要看到，部分金融機構存在重國企、輕民企傾向。信貸資源不均衡的主因是收益風險匹配不平衡。相較于國企，民企的貸前調查更加繁瑣，金融機構不僅較難獲取企業的信用信息，也較難確保信息的真實性。因此，若無硬性考核要求，金融機構鮮有積極性去做那些該做但卻費時費力還可能出風險的事。

　　正因為存在以上傾向，金融資源配置也容易出現扎堆、低效問題。另外，即便同為民營企業，金融資源配置也較難做到“一視同仁”。當一家民企的規模、知名度上去了，金融資源也就扎堆聚來了，正所謂“十年窗下無人問，一舉成名天下知”。這極易造成信貸資源的浪費，也讓那些資質良好的中小企業或者有潛力、有前景但暫遇困難的企業難以獲得信貸支持。

　　政策支持要持續有力。2021年以來，多項支持政策先后出臺，提出要堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業“一視同仁”。接下來，要抓好前期政策的落地落實工作，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，滿足房企的合理融資需求；此外，還要做好房地產項目并購的金融支持工作，做好受困房地產企業的風險處置工作。

　　金融機構要主動作為。一方面，金融機構要主動走訪民營房企并開展廣泛座談，深入了解、有效對接民營房企的融資痛點與需求，抓住重點，優先緩解房企的流動資金壓力。另一方面，金融機構要一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求，可重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房企穩健發展，并在保證債權安全的前提下，基于商業性原則，積極與房企開展協商，展期存量貸款、調整還款安排，幫助房企緩解資金壓力，促進項目完工交付。

　　民營房企要自強有為。民營房企要深刻把握自身存在的不足、面臨的挑戰，尤其要主動擺脫高負債、高杠桿、高周轉“三高”經營發展模式，不盲目草率跨界投資，不過度追逐短期利益，堅定信心、化危為機，加快轉變發展方式，堅守主業、做強實業、合規經營，走高質量發展之路。