對于降低存量房貸利率工作，絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。

　　10月13日，中國人民銀行舉行2023年三季度金融統計數據新聞發布會。央行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，存量房貸利率降低明顯減少了利息負擔，降低了提前還貸的動力，增加了投資和消費的信心和能力，特別是對前期在利率較高時購房的工薪階層和個體工商戶，效果尤為明顯。

　　圖片來源：央行網站

　　降低存量房貸利率工作已接近尾聲

　　鄒瀾稱，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。

　　對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。鄒瀾表示，存量房貸利率調整顯著影響整個合同期限的利息支出，預計此項措施的效應將持續發揮，并逐漸惠及整個經濟運行。

　　隨著降低存量首套房貸利率政策的落地，存量房貸利率也出現了明顯下降。據央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘在發布會上介紹，9月末存量住房貸款加權平均利率為4.29%，比上月低42個基點，取得了顯著的下降幅度。

　　近期房地產市場出現了積極的變化

　　鄒瀾還表示，針對市場關心的民企和房地產領域，金融部門也做了很多工作，主要從信貸、債券融資支持、上市和再融資等三個方面加大民營經濟多元化融資支持力度。

　　8月份人民銀行連續召開金融支持民營企業發展座談會和工作推進會，指導金融機構進一步樹立“一視同仁”理念，持續加大民營企業發展的金融資源投入。民營企業發展信心得到有力提振，中小企業開工已有改善。供需兩端發力支持房地產市場平穩運行。

　　近一段時間以來，人民銀行會同相關部門調整優化首付比例、利率等房地產信貸政策，支持各地因城施策用好政策工具箱，更好滿足剛性和改善性住房需求；推動降低存量房貸利率，減輕借款人利息負擔，支持投資和消費；積極配合相關部門制定保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設的金融配套政策，研究提供中長期低成本資金支持，推動構建房地產業新發展模式。

　　鄒瀾稱，隨著各部門、各地方政策措施出臺落實，近期房地產市場出現了積極的變化，高頻數據顯示的重點城市交易活躍度上升，銷售和市場預期均出現邊際好轉。

　　根據央行公布的信貸數據，主要銀行9月房地產開發貸款和個人住房貸款合計較上月多投放1000多億元，保持明顯回升態勢，信貸資金對在建項目建設竣工和住宅銷售的支持力度持續增強。

　　鄒瀾強調，下階段人民銀行將發揮好貨幣政策總量和結構雙重功能，繼續堅持“兩個毫不動搖”，聚焦重點，對結構性矛盾突出領域加大支持，更好服務經濟高質量發展。