7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

　　國家統計局今日（8月16日）發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

　　新房價格指數連續兩個月下跌

　　從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局公布的數據，7月份西安和北京位居環比漲幅前兩位，漲幅分別為0.5%和0.4%。重慶、北海和大理3個城市以0.3%的漲幅處于并列第三；宜昌和金華領跌，環比跌幅分別為1%和0.9%，大連、長春、鄭州、南寧和惠州以0.7%的跌幅位于并列第三位。

　　當前，部分重點三四線城市和一些非核心二線城市房價下跌力度相對較大。一線城市方面，盡管京滬新房價格仍然維持正增長，但主要是受成交結構性影響，高價區域項目成交比例上升，帶動房價小幅回升。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，各地政策積極推進，給房價企穩帶來了積極作用。而其他一些房價跌幅不是很大的城市，近期購房政策也會加快出臺，總體上都利好房地產市場的穩定發展。

　　另一方面，新房價格指數在連漲4個月的基礎上，出現了連續兩個月的下跌態勢。根據易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.4%。

　　對此，易居研究院指出，當前市場面臨一定壓力，也反過來要求各地加快優化調整政策，促進交易量和價格等指標的企穩。

　　此外，各線城市房價也面臨疲軟壓力。根據國家統計局數據，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，二線城市和三線城市分別下降0.2%和0.3%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.2%，三線城市同比下降1.5%。

　　易居研究院預計，8月份必然全面開啟政策優化調整。隨著近期各地政策積極出臺，此類數據后續依然存在重新轉正的可能。

　　各線城市二手房價格全面下降

　　二手住宅價格方面，昆明和北海以0.4%的環比漲幅位列第一，常德和大理處于并列第三位，漲幅均為0.3%；鄭州、廣州和吉林3個城市，以1%的環比跌幅居首，南京、青島、深圳、徐州和襄陽等5個城市，環比跌幅均為0.9%。同比方面，包括成都、長沙、昆明、北京和三亞在內的5個城市處于上漲態勢。

　　在嚴躍進看來，各地要重視二手房的盤活工作，尤其是價格下調比較明顯的城市，要化被動為主動，積極給予二手房交易方面的支持，確保價格數據企穩回暖。

　　整體來看，二手住宅銷售價格呈現了跌幅擴大的態勢。國家統計局數據顯示，7月份一二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.8%、0.5%和0.4%；同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%。

　　值得注意的是，一線城市環比跌幅仍然最大，北上廣深二手房價出現全面下降，市場下行壓力加大。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，主要還是業主對后市信心不足，降價出售心態增長，一線城市亟需具體松綁政策出臺來改善市場情緒，并且一線城市的政策松綁后所產生的效果將會明顯大于其他城市。

　　此外，二手住宅價格指數已經連續三個月出現下跌。根據易居研究院測算，7月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.1%。

　　易居研究院認為，要注重“激活二手房、帶動一手房”的重要思路，把二手房盤活作為激活新房市場的重要手段。各地要重視購房政策優化調整的大好時機，積極做好相關穩樓市工作，對于后續各線城市房價的穩定都有積極作用。