房地產行業再迎利好，此前發布的“金融16條”部分政策延期。

　　7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》（以下稱《通知》），對2022年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。

　　兩項政策延期至2024年底

　　據悉，2022年11月11日出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下稱“金融16條”），從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了支持政策。

　　“金融16條”政策發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，并取得了良好的政策效果。

　　中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人在答記者問時表示，綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，決定延長有關政策適用期限。

　　據了解，此次政策延期主要涉及兩項內容，即對原有“金融16條”政策中第四條和第八條的適用期限作出規定。本次《通知》發布后，上述兩項內容變更為：

　　對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

　　對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

　　值得注意的是，根據《通知》要求，除上述兩項政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

　　政策環境進一步改善

　　有分析人士認為，該《通知》的出臺將緩解房地產開發企業的資金壓力，有助于降低金融機構風險敞口，維護房地產和金融市場平穩運行，進一步穩定房地產市場信心和預期。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，政策的延期就是對既有政策路線的肯定，體現了支持房地產市場和企業的復蘇，也在某種程度上要求銀行等金融機構繼續堅持去年的“金融16條”政策，保持金融政策的連續性和穩定性。

　　中信證券首席經濟學家明明表示，相關政策的延期能夠同時減輕房地產企業的融資壓力、降低金融機構的不良資產風險，有助于防范化解房地產企業經營風險，維護房地產市場和金融市場平穩運行，也有助于保交樓工作的順利推進。

　　上述兩部門有關負責人指出，各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

　　三季度房企仍面臨嚴峻挑戰

　　事實上，盡管去年以來房地產政策有所寬松，也滿足了部分優質房企的合理融資需求，但今年房地產企業所面臨的償債壓力依然較大。

　　從債務到期情況來看，根據CRIC監測，2023年上半年房企債券到期總規模為3953億元，而發行規模僅為1686億元，這也意味著房企無法通過“借新還舊”的方式償還到期債務。

　　另外值得一提的是，2023年三季度仍是債券到期高峰，規模高達1830億元。更令市場擔憂的是，銷售市場在短暫復蘇后面臨放緩，無論是新房還是二手房市場，下行壓力進一步顯現。

　　而銷售回款是房企資金的主要來源，行業流動性的改善仍有賴于銷售的復蘇。在三季度繼續面臨承壓的情況下，市場調整態勢未見明顯好轉，這也進一步加大了房企交付和償債的難度。

　　就連昔日的河南地產“一哥”建業地產，在市場情況持續惡化之下，也不得不全面停止對境外債務的支付，把全部精力用在保交付和保經營上。

　　央行貨幣政策委員會2023年第二季度例會亦指出，要因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。

　　7月10日，國家發改委主任鄭柵潔在《學習時報》發表的文章指出，防范化解重大風險。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具，確保房地產市場平穩發展。加強常態化專業監管，防范化解財政金融等領域風險。

　　而對于房地產市場的風險化解，中國財政學會會長、財政部原部長樓繼偉近日在參加“全球財經論壇”期間接受媒體采訪時表示，建議取消房地產限貸限購政策和對房價漲跌的限制，幫助房地產市場需求恢復，可同時宣布未來適時征收房地產稅，明確基礎扣除政策，在抑制炒房的同時保障剛性改善性住房需求。但樓繼偉預計，即使取消限購限貸政策也不會扭轉房地產市場調整態勢，房地產高庫存、高房價、金融高循環的結構性問題仍需慢慢調整。