6月樓市延續平淡行情，盡管2023年以來房地產行業雖然有一定修復預期，但在供需兩端制約之下，上半年市場和企業表現相對平淡，樓市復蘇動能放緩。

　　克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，6月份TOP100房企實現銷售操盤金額5267.4億元，單月業績環比增長8.5%；同比降低28.1%，單月業績增速由正轉負，6月業績規模低于去年同期。1-6月累計業績達30620.2億元，同比微增0.2%，增幅較前兩月有明顯回落。

　　銷售承壓背景下，房企拿地意愿持續低迷。截止6月末，有超五成百強房企未拿地，投資信心尚在修復。與此同時，今年央國企拿地依舊是“老面孔”，但民企數量增多、城投數量在減少。

　　僅不到3成百強房企單月業績同比增長

　　報告顯示，6月僅不到3成的百強房企單月業績同比增長，環比增長的企業在百強房企中也只占到半數。

　　有近6成百強房企的單月業績同比降幅大于30%，其中27家企業業績降幅大于50%。但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如建發房產、電建地產、大華集團、中交房地產等企業6月單月業績實現同環比雙增長。

　　從企業銷售門檻值的變化來看，1-6月份TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長15.3%至890億元，TOP20門檻增長4.7%至368.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低15.8%和10.8%至216.5億元和133.3億元。此外，TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期微增1.8%至56.7億元。

　　投資百強新增貨值全線下滑

　　根據克而瑞研究中心報告，1-6月新增貨值超過百億的企業達到了32家，對比去年同期減少了8家。

　　從新增貨值百強的梯隊門檻值來看，整體投資表現均不如去年同期。6月末新增貨值百強門檻值僅有41.4億元，同比下降6%，且新增貨值10強、20強等各梯隊門檻值同比全線下滑。

　　從總量方面來看，1-6月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為14120億元、6952億元和6178萬平方米，拿地金額百強房企的投資力度同比下降9%。

　　在集中度方面，TOP10房企新增貨值占百強總量的67%，較5月末再度提升5個百分點，集中度持續上升。11-20強房企新增貨值占比為14%，與去年同期相比減少5個百分點，后50強房企新增貨值占6%，同比減少11個百分點，跌幅最大。

　　從各梯隊的拿地銷售比情況看，百強房企拿地銷售比始終保持在低位。報告顯示，截止6月末，百強房企的拿地銷售比為0.15，仍處于歷史低位狀態。分梯隊來看，目前僅有10強房企的拿地銷售比保持在0.2以上，此外11-20強房企拿地銷售比為0.11，其他各梯隊房企拿地銷售比均不足0.1，表明當前房企投資態度仍處于非常謹慎的狀態中。

　　拿地企業方面，當前央國企占據絕對主力。不過，今年拿地的民企數量有所增加，同時，拿地的城投公司數量在減少。拿地的民企數量增多雖然反映出民企投資正在逐步復蘇，但其中僅有不到三成為百強民企，從這一點來看，受制于資金壓力和土拍競爭壓力，民營房企投資復蘇仍然比較弱。

　　根據克而瑞研究中心監測，央國企中，華潤置地、保利發展、中海地產、招商蛇口等央企拿地金額超過300億元，其中，保利發展、華潤置地上半年拿地金額較去年同期增長12%和24%。而民企中，濱江、偉星在深耕區域積極參拍，拿地銷售比分別為0.43和0.54，顯著高于行業平均。

　　樓市或維持弱復蘇，土地市場延續“局部火熱、整體偏冷”態勢

　　展望后市，克而瑞研究中心分析認為，若7月無強有力的救市政策出臺，整體新房成交規模還將低位持穩，環比降幅和累計同比增幅將持續收窄，維持弱復蘇主基調，各城市分化行情預期延續。

　　土地市場方面，下半年企業投資整體壓力仍大，核心一二線仍是“爭奪”重心。對此，克而瑞研究中心指出，下半年土地市場依然會延續上半年“局部火熱、整體偏冷”的態勢，房企投資信心將持續弱修復。一方面，市場預期和信心尚未修復，2-3月的回暖態勢已然“終結”，增長動能不斷衰退下，新房銷售相對萎靡，企業資金壓力并未從源頭上得到有效緩解，尤其是那些存在一定財務危機的民企；另一方面，上半年核心城市優質地塊應出盡出，吸引一波熱度之后，隨著地塊質量下滑，企業參拍積極性或將大打折扣，即便是上半年未在核心城市搖到地的央國企，對于接下來的地塊也會酌情斟酌。

　　盡管地塊出讓質量將有所下降，但核心一二線城市還是房企“搶地、爭奪”的重心，在市場筑底修復的階段，核心城市的優質土儲的“抗跌性、安全性、流速性”都是房企關注的重點。對于城市市場支撐相對較足的一二線，即便是地塊質量有所下滑，也是央國企重點布局的城市。