4月樓市復蘇遇阻，全國較多城市新房交易數據相比3月份有明顯下滑。

　　上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示，4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環比下降27%，同比增長30%。1-4月，全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴大。

　　值得注意的是，盡管4月份新房成交面積同比增長三成，但如果將4月份交易數據與2019-2021年同期數據相比，其同比增速分別為-37%、-30%和-49%。這也意味著，相比上述交易活躍年份，當前新房交易面臨嚴重的縮水問題。

　　易居研究院表示，鑒于4月份單月數據表現出新的壓力，二季度購房政策還要進一步刺激，以防范此類曲線上行速度放緩。

　　三四線城市成交下滑明顯

　　從城市分類來看，自3月份沖高后普遍回落，三類城市均出現環比下降態勢，其中三四線城市下滑較為明顯。

　　報告顯示，4月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為277萬平方米、1048萬平方米和571萬平方米，環比增速分別為-14%、-24%和-35%。

　　從同比增速看，三類城市均保持了兩成以上的增速，其中一線城市增速最高。根據數據，4月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為71%、25%和24%。

　　易居研究院指出，一線城市看似增速高，實際和上海市場有關。2022年4月份上海交易幾乎為零，這也是此類城市同比增速曲線拉升的因素之一。

　　從年初累計同比情況看，三類城市總體呈現兩成增速。報告顯示，1-4月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為999萬平方米、4118萬平方米和2599萬平方米，同比增速分別為19%、17%和21%。

　　近9成城市新房成交面積下降

　　具體到城市，4月份，在易居研究院監測的50個重點城市中有44個城市呈環比下降態勢，這一現象需要引起關注。

　　其中，僅西安、北京、東營、成都、合肥和深圳6個城市環比上漲，增速分別為：23%、19%、13%、12%、9%和5%。此外，包括蘭州、長春、泰州、舟山、江陰、南寧、麗水和徐州在內的8個城市，環比降幅達到或超過50%，市場調整程度可見一番。

　　同比方面，部分城市下滑態勢明顯，泉州和大連同比下滑幅度超過了50%，分別為-64%和-54%。另外，從同比增速前10位的城市看，長春、昆山和上海等城市的數值明顯異動，這與去年疫情期間樓市交易量非常低有關。而東營、濟南、漳州、西安、合肥和珠海等城市交易行情較好，同比增速均超過50%。

　　從年初累計情況來看，長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽、肇慶、東營和東莞等10個城市交易行情較好，同比增速均接近或超過了50%。在易居研究院看來，此類城市具有兩方面特征：一是，部分城市購房政策明顯寬松；二是，部分城市壓抑的市場需求持續釋放。

　　市場復蘇趨勢不變

　　整體來看，4月份成交量下降城市數量過多，樓市出現小幅調整。對此，易居研究院分析認為，這與3月份數據沖高、4月份推盤力度放緩、購房需求有待進一步提振等因素有關。當前樓市復蘇的工作推進有力，但仍需要防范一些不確定性或干擾因素。

　　總體看，今年房地產市場復蘇趨勢不變，經濟、人口等基本面不錯的大城市，復蘇道路走得更為堅實。而包括淄博等城市進入TOP10行列，充分說明三四線城市也不悲觀。

　　易居研究院表示，住房交易行情復蘇是樓市復蘇的重要基礎，各地二季度依然要高度重視。預計在4月份調整的基礎上， 5月份會有一波新的行情。