金融主管部門對于房地產的風險化解問題再次提速。

　　1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開的主要銀行信貸工作座談會明確提出，保持房地產融資平穩有序。要推動房地產業向新發展模式平穩過渡，實施改善優質房企資產負債表計劃，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

　　對于開年首場信貸工作會而言，會議表述較多的依然是房地產，足以體現高層對于房地產行業的重視程度。這也意味著，房地產將是2023年金融信貸投放的重中之重。

　　實施改善優質房企資產負債表計劃

　　會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

　　事實上，最近一段時間以來，管理層接連表態，意味著房地產企業資產負債表的優化工作在持續推進。

　　2022年11月21日，證監會主席易會滿在金融街論壇年會上表示，支持實施改善優質房企資產負債表計劃；11月22日召開的國務院常務會議明確，努力改善房地產行業資產負債狀況；12月15日，國務院副總理劉鶴表示，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖；12月16日召開的中央經濟工作會議提出，要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

　　中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清近日也表示，以保交樓為切入點，以改善優質頭部房企資產負債表為重點，促進房地產業平穩健康發展，逐步推動房地產業向新發展模式過渡。

　　中信證券首席經濟學家明明認為，改善優質頭部房企資產負債表被多次提及，體現出了穩地產的決心。其中，政策所惠及的主體是“優質頭部房企”，意味著政策是有選擇性的，保護穩健經營的企業，淘汰無序擴張的企業，促進形成良性的房地產市場。

　　而本次會議最大的亮點在于，明確提出了資產負債表優化的“四項行動”，說明對于資產負債表的優化工作已經進入實質操作階段。

　　上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對中房網表示，房企要跳出傳統融資的視角去理解資產負債表。這也要求各類企業主動改善經營狀況，積極爭取政策支持。在嚴躍進看來，2023年依然是積極化解風險的一年，要防范房企內部出現較多暴雷或系統性風險，所以要對優質房企積極進行監測和支持。和金融市場一樣，此次房地產領域也提及了“系統重要性”概念，這也說明全國銷售業績TOP100的很多企業，或將納入到此類重要性房企的名單之中。

　　保持房企融資渠道穩定，滿足行業合理融資需求

　　會議提出，要落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），保持房企信貸、債券等融資渠道穩定，滿足行業合理融資需求。

　　實際上，銀行間債券市場對民營房企的支持，有力扭轉了市場投資者風險偏好過度收縮的行為，保障了房企在銀行間市場融資渠道的暢通。

　　數據顯示，2022年銀行間債券市場共發行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%；支持民營房企注冊1415億元，同比增長249.7%。在“第二支箭”框架下，中債增進公司為12家民營房企205億元債券的發行提供了增信支持。4家優質房企完成了780億元的儲架式項目注冊。

　　另一方面，隨著多個融資渠道的修復，2022年末融資規模也出現了回暖跡象。根據克而瑞數據，2022年12月100家典型房企的非銀融資總量為1018億元，環比增加84.7%，同比增加33.4%，這也是2022年首次單月融資規模突破千億元。

　　從整個大環境來看，2023年房地產融資渠道有望維持寬松態勢，房企要抓住窗口期，努力優化債務結構，推動經營業績回暖。

　　做好“三?！惫ぷ?，實施好差別化住房信貸政策

　　此外，會議強調，要配合有關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益。

　　對于“保交樓”工作，仍然是未來房地產持續穩健的基礎。為此，部分城市也在采取行動，爭取專項借款和免息再貸款等政策資金，推動專項借款資金盡快用于“保交樓”項目建設。

　　會議還強調，要因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度。

　　年初，首套住房貸款利率政策動態調整機制建立，在“因城施策”的基礎上，最大限度支持剛性住房需求。住建部部長倪虹日前也曾公開表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

　　從管理層的種種表態來看，相信2023年對于需求端購房政策的支持力度將會有所加大。