中指研究院3日發布的數據顯示，2022年中國百城新房價格累計下跌0.02%，為2014年以后年度房價累計首次出現下跌。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜當日在一場房地產形勢分析會上指出，2022年，中國百城住宅均價持續下跌。其中，百城新房價格當年累計下跌0.02%，為2014年以后首次出現年度累計房價下跌，年內共有7個月百城新房均價環比下跌。百城二手住宅價格累計下跌0.77%，較2021年由漲轉跌，年內共有9個月百城二手房均價環比下跌。

　　房價下跌的背后是成交量的收縮。中指數據顯示，2022年，中國重點100城新建商品住宅成交規模為2015年以來同期最低水平，同比下降近四成。2022年12月份，據初步統計，重點100城成交面積小幅回升，環比增長6.0%，但同比降幅擴大至超三成。受多地疫情形勢等因素影響，多個政策疊加尚未扭轉需求端低迷態勢。

　　2022年，一線和二三線代表城市商品住宅成交面積均不同程度下滑。2022年，在全國房地產下行環境、部分地區疫情反復等因素影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降23.7%，二線代表城市同比下降38.6%，三四線代表城市同比下降34.8%。

　　不過，值得注意的是，根據中指監測數據，2023年元旦假期期間(12月31日-1月2日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長超兩成。在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。

　　展望2023年，陳文靜指出，銷售市場短期承壓，全年或與2022年基本持平。從房價來看，短期價格繼續下跌，全年整體趨穩。由于企業新開工仍乏力，投資下行態勢或難改。