深度調整的中國房地產市場在2022年末密集迎來政策“暖風”，明年樓市怎么走？

    中指研究院7日發布的《中國房地產市場2022總結&2023展望》報告顯示，2023年中國房地產市場銷售量價或趨穩，但新開工面積調整態勢難改，房地產開發投資依然面臨下行壓力。

    官方數據顯示，2022年1-10月份，全國房地產開發投資額同比下降8.8%；商品房銷售面積同比下降22.3%，銷售額下降26.1%；房屋新開工面積同比下降37.8%。

    中指研究院常務副院長黃瑜當日表示，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，需求端，樂觀情形下，2023年全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平；悲觀情形下，市場預期和信心修復不明顯，商品房銷售面積繼續回落，降幅或在3.6%左右。

    從供給端來看，房屋新開工面積一方面受銷售端恢復節奏制約，另一方面，近兩年土地交易大規?？s量、企業資金壓力大、可售庫存規模較高等因素亦拖累新開工規模，2023年，新開工面積或繼續下降。

    從投資方面看，新開工縮量、土地購置金額繼續下行仍將制約開發投資額恢復，“保交樓”政策持續發力下，竣工面積有望逐漸改善，進而對開發投資形成支撐，總體而言，2023年房地產開發投資額仍面臨下行壓力。

    對于中長期的樓市發展趨勢，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，“十四五”時期，新房銷售規模見頂，未來3年商品住宅銷售面積年均或下降2.2%-6%，新房市場改善性住房需求占比將提升。