11月25日，央行宣布全面降準，房地產再迎利好。

　　這并不是一個突然的消息，11月22日召開的國務院常務會議，便進一步細化強調了對房地產的支持，同時提及“降準”信息。

　　進入11月以來，已有多個監管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多的資金支持，相關政策與資金已在逐漸落地。

　　年底前信貸投放將進一步發力

　　據央行網站消息，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

　　“本次降準可進一步向市場釋放流動性優化金融機構的資金結構，更大力度提升金融服務能力，更好地支持房地產行業的復蘇，推進經濟穩步運行?！?8安居客房產研究院分院院長張波指出，面對不確定性不斷增多的外部環境，以及房地產市場下行壓力持續存在的環境，此次降準的必要性十分明顯。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，11月22日召開的國務院常務會議提出“適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充?！?；23日，“金融十六條”官宣，提出全面穩定和恢復房地產全鏈條融資，以及一攬子的放貸指示，四季度最后兩個月的貸款投放，會明顯增加，對資金的需求增加。

　　“房地產市場將是重點受益領域。本次降準有配合年底前增加信貸投放的用意，降準和信貸投放將向市場注入流動性，有助于提振市場信心，緩解近期流動性波動對經濟運行的干擾，促進年底宏觀經濟的平穩。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

　　提速“保交樓”、提振個人貸款

　　“當前，監管部門強化對房企、個人購房端、‘保交樓’的資金支持，本次降準釋放更多資金流動性亦將有利于房地產相關資金的落地?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜指出。

　　11月21日，央行面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃?！啊＝粯恰嫣崴俦厝灰残枰涮踪Y金投入，主要是商業銀行信貸。”李宇嘉指出，房企融資全面改善也需要樓市需求端保持一定活躍度，以提高開發商造血功能，這對于外部融資對開發商信心的提振有很大的幫助。

　　“近期基于風險的擔憂，銀行不太愿意放貸。為此，央行先提供2000億無息貸款，再通過降準釋放無成本資金，二者結合起來對企業放貸增加的積極性有提振作用?！崩钣罴握f。

　　對于需求端來說，劉麗杰認為，本次降準將為加大住房市場信貸投放支持提供“彈藥”，有助于改善市場預期，加快市場筑底。

　　“本次降準后，作為房貸利率‘錨’的5年期以上LPR回調的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來有了普降的空間；二是信貸投放總量將加大，地方政府有進一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這都有助于剛需和改善性住房需求的釋放。”劉麗杰表示。

　　“近期，地產資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒?！崩钣罴晤A計，今年剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩定房地產市場基本面，促進地產筑底止跌。