昨天（11月27日）上午9點剛過，華威橋東的美景東方城售樓處引來了當天第一批“看房人”。而讓現場的銷售人員始料不及的是，這批“看房人”是由市建委市場處、開發處、物業處等各處室的相關負責人、工作人員以及監督員組成的“檢查團”。他 們的目的是來對這個樓盤進行“底兒掉”檢查的。

    ■78戶購房人沒按“承諾”買到房

    “今天之所以市建委系統多部門來您售樓現場進行綜合檢查，是因為之前您這兒有關78戶購房人投訴的‘沒有按承諾售房’問題一直沒有解決。今天我們將從前期報建手續、工程質量安全、商品房銷售情況這三個方面對您公司進行綜合檢查?！笔薪ㄎ瘓谭ù箨犼犻L劉剛和市建委市場處的金耀東簡明地講清了到訪的原因。

    從他們的講話中，記者了解到，該樓盤之所以要全天接受市建委“底兒掉”檢查，是因為之前投訴較多，主要是有78戶購房人投訴開發商沒有按承諾賣房。原來，美景東方城現開發商達義興業房地產公司是在2006年受讓這個樓盤的，之前的開發商在2005年前后，曾在沒有預售證的情況下收了78戶購房人一戶2萬元定金并簽訂了認購書，被投訴后雖然歸還了78戶每戶2萬元的定金，但同時也給了每戶一份承諾書，即在拿到預售許可證的情況下，仍然按照原來的房價(每平方米7000多元)賣給他們。而到了2006年后，原開發商將該項目轉讓給了達義興業開發公司，今年2月，該公司在拿到預售證后，該樓盤房價上漲到了每平方米1.2萬元左右，該公司在對原開發商78份承諾書知情的情況下，并沒有按照承諾售房，而是將78套房子都賣給了第三人，市建委為此接到投訴，并在調查的基礎上暫停了該樓盤的銷售，在投訴問題整改前，該樓盤不得再進行銷售。

    ■記者首遇“底兒掉”檢查

    “我們今天來，除了要進行前期報建手續、施工質量安全和銷售情況的檢查外，還要了解78戶的投訴整改情況?！眲偺岢霭辞捌谑掷m報建、施工質量安全、商品房銷售三組分頭檢查，偌大的售樓處頓時變成了檢查現場，檢查人員分坐成三處，一摞摞的資料盒被抱出來，一份份材料被細細地查看?！笆┕挝坏馁Y質證明呢？”“仔細看看他的資質！”“這份資料在售樓處進行過公示嗎？”檢查人員的問話不時傳來。

    記者跟蹤市建委執法大隊檢查售樓處并不是第一次，但過去的檢查往往停留在某個方面，而且往往是半天時間“走馬燈”似的查多個樓盤，比如說某次專門查預售證是否齊全，某次查樓盤有無捂盤惜售的現象等等，像眼前這種由市建委執法大隊牽頭，市建委開發處、市場處、物業處以及與房地產開發和房屋銷售各環節都相關的處室集體出現在一個樓盤的現場，而且一查就是一天的“底兒掉”檢查，記者還是頭一次遇到。

    ■問題樓盤執法模式重大調整

    劉剛告訴記者，考慮到房地產市場的特殊性，今后，市建委將對投訴較集中的問題樓盤執法模式作出重大調整，將由原來的針對單個問題進行檢查變成由市建委各相關處室從其前期手續、建設過程、銷售過程、物業管理等環節“從頭到尾進行全天底兒掉的綜合檢查”，以整頓北京房地產秩序，維護購房人權益。據他透露，今天，“檢查團”還將到前段時間投訴較多的華業玫瑰郡進行為期一天的“從頭到尾”綜合檢查。

    對市建委這種執法模式的改變，昨天多位業內人士給予高度評價，“房地產行業是個比較特殊的行業，過去市建委等部門針對樓盤的某個問題‘頭痛醫頭，腳痛醫腳’的執法模式在威懾力和警示作用上都比較小，而這種對問題樓盤全過程的‘底兒掉’綜合檢查，將對其他開發商起到極大的威懾和警示作用！”