在經歷了上半年房地產市場“腰斬”“筑底”及“久旱逢甘霖”的跌宕起伏后，當前行業正式進入下半場。

　　中指研究院常務副院長黃瑜指出，自2022年以來，在“因城施策”等政策指引下，全國多地從降首付比例、發放購房補貼等方面放寬了調控政策；百城新建住宅與二手房價格累計均微幅上漲；而由于市場供地力度放緩，上半年全國300城住宅用地供求規模縮量明顯，房企傾向布局熱點二線城市。

　　展望下半年，據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，預計市場將呈現“銷售規模高位回落，新開工面積明顯下降，投資面臨調整壓力”的特點。

　　“當前房地產市場的發展環境與過去相比發生了明顯變化，新房市場規模繼續向上突破的動能減弱。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶稱，從中長期來看，盡管新房市場總量見頂，但城市與區域間差異明顯，人口持續流入的高能級城市房地產開發投資潛力突出。她表示，隨著生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿足，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區域之間分化或將進一步加劇。“新的發展階段，房企需要順應城市群大勢布局，抓住城市小周期機會，提升產品力與服務力，實現穩健增長?！?/p>

　　從土地端看，今年上半年隨著土拍政策放松，利潤空間進一步釋放，集中供地土拍市場熱度回升，流拍率進一步下降。對此，中指研究院土地事業部運營總監張凱建議，房企下半年應在市場回暖前把握拿地窗口期。

　　此外，據《2022中國租房租賃市場發展白皮書》研究成果顯示，今年上半年全國50城住宅平均租金累計微跌，但圍繞發展“保租房”為核心，相關支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發展空間將進一步增大。據悉，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)?！耙酝苿颖Ｗ夥拷ㄔO為契機，我國住房租賃市場發展不斷提速?！卑灼赋觯S著流動人口規模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。

　　“下半年，市場將逐步進入企穩恢復通道，但恢復節奏仍依賴于宏觀經濟的修復節奏、疫情防控效果及政策優化力度?！秉S瑜指出，一線城市有望延續恢復態勢，二線及三四線城市分化行情將更加明顯，熱點城市市場或將率先企穩回暖。此外，下半年竣工逐漸修復進一步帶動投資好轉，但全年投資仍面臨調整壓力。