7月13日，貝殼研究院發布的《2021~2035住房市場需求預測報告》顯示，當下中國住房總需求雖然已進入“下臺階”階段，但綜合價格變化后發現，2021年至2035年中國房地產總交易額年均增速約1.8%,仍將呈現穩定增長態勢。

　　報告測算，2021年至2035年，在中國經濟高質量發展大背景下，住房需求仍有超過200億平方米的巨量規模，房地產市場將進入增量、存量并重的時代。同時，隨著剛需購房占比持續降低，未來改善性與拆遷需求將占主導地位。

     《2021-2035年我國住房需求預測》指出，2021-2035年中國住房總需求已進入下降期，預測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。

       貝殼研究院認為，從發達國家經驗看，存量市場的崛起是必然趨勢。當前我國二手房成交量占比在20%附近，仍處在存量市場發展的起步階段，未來存量化將加深。中性情形下預計2021-2035年新房市場年均交易額約15萬億元，二手房市場年均交易額約9萬億元，到2035年二手房GMV接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當。