古希臘哲學家赫拉克利特說：人不能兩次踏進同一條河流。

　　對于當前房地產的局勢，無論是“看得見的手”政策端,還是市場主體的企業端，或者是購買力的消費端，都呈現出焦灼的心態和情緒。

　　根據統計，今年以來已有上百個城市對房地產調控政策作出了優化，政策頻次超300次。有觀點據此擔憂優化政策會讓房地產重蹈2008年的覆轍，再次重現赫拉克利特所說的“兩次踏進同一條河流”的情形。

　　這種擔憂有其歷史的經驗。但是，對于經濟這種國之大事，與時俱進看新情況、解新問題，依然是最重要的發展觀。對于房地產市場，我們在很長一段時期，要懷持一種認識：不過分看多，不極端看空，要看穩。要穩住房地產，主要還是看政策。

　　從今年四五月份的房地產調控優化政策效果上看，除了個別城市的消費力和市場情緒有所修復之外，多數城市的消費力和市場情緒仍然呈現低迷和觀望的局面，房地產消費信心的恢復并不及政策和人們的預期。

　　一件事情，一個問題，都包含著現象和本質，當前房地產的問題，表面上看是市場預期不振、信心不足，但本質上是人們對當下收入以及未來工作預期的不樂觀，跟以往靠推出刺激政策就能提振樓市已經不具有完全的可比性。當前房地產市場的主要矛盾，已經轉移到作為需求主體的新市民與當下房價之間的矛盾難以調和。

　　基于這樣的態勢，很多關于房地產的觀點爭論，還在立場問題上打轉，這并不合時勢。房地產本質上不是一個立場問題，而是一個經濟發展和人民對美好生活向往及實現的問題，它現在和今后的發展，內部要看政策、看收入、看信心，外部還要看全球經濟和疫情的走勢。

　　客觀地看，目前全國各地出臺的房地產紓困政策，基本上還是在過去的框架下“轉圈”，對于亟待修復的購買力，做得還不多。對于“看得見的手”，還需要以實實在在的改革舉措，全方位降低房地產的供求成本，促使供需走向匹配，并由此促進房地產行業上中下游鏈條循環良性運轉起來，這是改革和發展所需的動能。

　　最近，北京、上海、江蘇等經濟重要省市都在落實中央穩住經濟大盤政策要求中，都提出了穩房地產的措施，這是一種實事求是的發展精神。接下來，各地還需要積極做好已有政策的調研反饋，儲備更多增量政策工具。無論是經濟社會，還是房地產市場，都是不斷發展變化的，這就要求部門和地方密切跟蹤政策實施情況，做好形勢分析、政策效果調研等工作，針對出現的新現象、新問題，及時對政策措施加以調整、修正，力求實現更好的政策效果。

　　毫無疑問，房地產市場回暖是可期的，關鍵的問題依然是要讓市場活起來和穩發展實現相向而行，不重復大起大落的老路。房地產在中國城市化、工業化的發展進程中，依然會發揮重要的作用，對其發展要堅持用改革舉措、市場化加保障制度的辦法解難題，善于向改革要動力、要活力。