5月26日，由上海易居房地產研究院主辦的“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”舉行。備受關注的"2022房地產上市公司綜合實力榜"、"2022房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

　　會上，中國房地產業協會會長馮俊在本次測評成果發布會上致辭時表示，房地產企業，要從這一次遭遇的流動性風險中汲取教訓，吃一塹長一智，改善企業的資本結構、融資方式和融資規模。對于相當多的上市房地產企業，在今后一段時期，降杠桿、防風險仍然是重要任務。尤其是在度過難關以后，不能把政策的幫扶、市場的幫扶，當作豪賭的資本，更不應在今后的發展中重蹈覆轍。

　　以下為文字實錄：

　　各位來賓，各位朋友：

　　上午好！

　　首先，我代表中國房地產業協會，歡迎大家參加2022年房地產和物業服務上市公司測評成果發布會。今年是發布這個測評成果的第十五年，目的是希望通過這個測評來分析房地產企業的成長狀態。

　　去年下半年以來，房地產市場承受著有效需求不足和企業流動性風險的雙重壓力。這兩個因素相互作用，進一步促使預期轉弱。需求不足使得銷售滯緩，增加流動性壓力；流動性風險引起消費者信賴下降，促進需求不足。今年一季度以來，加上新冠疫情的影響，房地產市場低迷更甚。市場的低迷，固然與經濟下行壓力有關，但是我們必須清醒地認識到，內在的原因是房地產行業長期存在的高杠桿弊端在這一時期充分暴露出來。

　　在困難的時候，我們應當看到光明。經濟穩中向好的基礎沒有改變，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部門、各地滿足合理住房需求的政策合力作用下，房地產市場有望修復信心、恢復景氣狀態。

　　在多方面政策的綜合作用下，在市場主體的共同努力下，房地產市場的流動性壓力正在逐步緩解。但是，紓解流動性風險，并不是意味著流動性風險不存在了，更不是意味著以前一些企業盲目地加杠桿、釀成這一危險局面是正確的。盲目加杠桿、不規范的融資，不僅僅損害影響房地產市場的健康穩定發展，對企業的發展也造成極大的創傷，也許一蹶不振。房地產企業，要從這一次遭遇的流動性風險中汲取沉痛的教訓，吃一塹長一智，改善企業的資本結構，改善企業的融資方式和融資規模。對于相當多的上市房地產企業，在今后一段時期，降杠桿、防風險仍然是重要任務。尤其是在度過難關以后，不能把政策的幫扶、市場的幫扶，當作豪賭的資本，更不應在今后的發展中重蹈覆轍。

　　痛定思痛，我們需要反思房地產業以前的發展模式，反思房地產企業的發展模式。經過二十多年的發展，住房的供需矛盾發生了很大的變化，需求結構發生了很大的變化，需求層級發生了很大變化，提供生產方式的技術基礎發生了很大變化；同時，政府治理市場的能力和方式也發生了很大的變化。過去行得通的房地產企業發展模式，或者雖然理論上行不通、企業發展倫理上行不通，但實際上僥幸行通了，今后可能是一條死胡同，可能是自毀前程。企業發展，要有正確的價值觀、正確的發展觀，不能把僥幸躲過市場對錯誤的懲罰，當作發展的秘訣。所以，房地產企業需要在新的發展階段探索新的發展模式。

　　在新的發展階段，房地產企業要把信用建設作為重中之重。上市公司，將股東回報作為核心任務當然是正確的，但這個回報建立在企業良好經營的前提下，而企業的良好經營建立在消費者信賴前提下。房地產企業對消費者的信用，核心是質量、服務、履約。需要提醒房地產企業注意的是，立即著手消除房地產交易中的虛假陳述。虛假陳述最終一定會付出代價，導致消費者信賴減損。有悖于消費者利益的行為，一定會損及企業的信譽。房企要把誠實守信貫徹于整個交易過程中，以誠實守信作為企業發展的基礎。

　　房地產企業應當增強防范經營風險的能力、轉變發展模式的能力、信用體系建設的能力。對于今后上市房企的測評，提一個建議，應該將這三個能力作為測評的重要內容。

　　謝謝大家。