4月份，70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

　　國家統計局今日（5月18日）發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有18個，環比下跌的城市有47個，5個城市環比持平，上個月這一數字分別為29個、38個和3個。二手住宅方面，環比上漲的城市有15個，環比下跌的城市有50個，5個城市持平，上個月這一數字分別為21個、45個和4個。

　　根據易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%；二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。

　　值得注意的是，這是自2015年12月份以來首次出現新房價格同比下跌態勢，信號意義強烈。易居研究院指出，房價出現拐點充分說明房地產市場面臨較大的下行壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進，否則房價指數繼續降溫，對于后續房地產市場的穩定確實有沖擊。在二手住宅方面，已出現連續8個月環比下跌的態勢，同比跌幅也在持續擴大。易居研究院認為，二手房市場的降溫持續時間較長，且有進一步下行的壓力。當前各地對于二手房的政策支持力度比較大，類似增值稅政策調整、取消或放松限售、定向對二手房放松限購等政策的出臺，客觀上都可以防范二手房市場的進一步降溫。

　　新房價格上漲城市不足三成

　　具體到各城市表現，新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，4月份成都和貴陽兩個城市位居漲幅首位，漲幅為0.8%，北京（0.7%）處于漲幅第三位；北海（-1.6%）跌幅居首，錦州和岳陽緊隨其后，跌幅分別為-1.5%和-1.3%。

　　同比方面，上漲城市達30個，較3月份減少10個城市。杭州（6.3%）處于同比漲幅首位；僅錦州一個城市持平；下跌的城市的數量有所增加，包括大理、南充、哈爾濱、秦皇島、常德、北海、岳陽、湛江、瀘州、太原、牡丹江、昆明、桂林、襄陽、韶關、包頭、安慶、石家莊、丹東、蘭州、鄭州、呼和浩特、揚州、九江、遵義、唐山、煙臺、惠州、沈陽、貴陽、蚌埠、平頂山、宜昌、合肥、武漢、天津、西寧、洛陽和南寧在內的39個城市新房價格處于下跌態勢。

　　從4月份房價指數漲幅數據看，大理、南充和哈爾濱等城市同比下跌態勢較為明顯，包括太原和昆明等省會城市也處于下跌態勢。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，39個城市房價出現同比下跌值得警惕。后續要在購房政策等方面持續發力，防范房價下跌城市數量增多，要積極穩定當前房地產市場，促進市場交易回暖。

　　根據易居研究院測算，4月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%；同比漲幅為3.9%、1.0%和-1.5%。

　　總體來看，三類城市都出現了降溫態勢，其中三線城市壓力最大。嚴躍進認為，當前需要對三四線城市積極繼續各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。

　　三四線城市二手房價整體最弱

　　二手住宅方面，成都處于漲幅前列。

　　根據測算，4月份成都（0.7%）、北京（0.6%）和昆明（0.6%）位居漲幅前三位；太原（-1.6%）、揚州（-1.2%）和哈爾濱（-1.1%）三個城市位居跌幅前列；僅長春、上海、吉林、牡丹江和三亞5個城市與上月持平。

　　同比方面，上漲城市數量較上月也有所減少，包括北京、?？?、上海、成都、杭州、廣州、長沙、重慶、西安、三亞、無錫、贛州和寧波在內的13個城市處于上漲態勢。

　　根據易居研究院測算，4月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.4%、-0.3%和-0.3%；同比漲幅則為2.4%、-1.0%和-2.5%。

　　從指數上看，與一手房一樣，三四線城市的房價總體最弱，下行壓力最大。對此，嚴躍進建議后續要充分關注三四線城市二手房市場數據，以各種政策來激活購房需求，防范市場繼續下跌。

　　樓市仍處于調整期，政策調整將持續

　　最近一段時間以來，全國多地都出臺了穩定房地產市場政策。根據中房網不完全統計，截至目前全國已有超過100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。整體來看，受疫情等因素影響，政策效應傳導至市場尚不明顯，樓市仍處于調整期。

　　從4月份新房價格指數來看，房價首次出現拐點，即同比首次下跌。對此，易居研究院認為房價基本面出現惡化，需要警惕。雖然部分政策在落實中，需要有發酵的過程，但要警惕房價跌幅繼續擴大的現象。此外，各類城市的壓力普遍較大，預計后續政策的放松和放開基本上是全面和持續的。二手房價格方面，由于二手房降溫時間相對較長，且跌幅也要大于一手房，因此市場壓力更大。雖然不斷出臺的政策對于二手房市場的回暖有積極作用，但仍需要時間。