2月份，新房市場回暖出現一定阻力，二手房價則出現了較為明顯的分化現象。

　　國家統計局今日（3月16日）發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有27個，環比下跌的城市有40個，3個城市環比持平，上個月這一數字分別為28個、39個和3個。二手住宅方面，環比上漲的城市有10個，環比下跌的城市有57個，3個城市持平，上個月這一數字分別為10個、55個和5個。

　　根據易居研究院測算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為1.2%；二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.3%。

　　易居研究院分析認為，當前房價的信號和走勢明確，雖然政策面持續改善，但房價指數要快速回正略有阻力。而同比漲幅不斷收窄，和去年下半年尤其是四季度房價環比下跌的拖累效應有關。同樣，二手房受連續6個月環比下跌影響，首次出現了同比由漲轉跌的現象，這也是2015年10月份以來二手房價格指數同比首次下跌，說明二手房下行壓力較大。

　　西安新房價格領漲，北上廣領跑二手房

　　具體到各城市表現，新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，2月份西安（1%）位居漲幅首位，南京、寧波、成都和烏魯木齊4個城市以0.7%的漲幅并列第二；北海（-2.1%）位居跌幅首位，哈爾濱和南充兩個城市以0.9%的跌幅并列第二。同比方面，以重慶為首的46個城市處于上漲態勢，包括大理、南充、常德、秦皇島、哈爾濱、北海、岳陽、瀘州、太原、牡丹江、安慶、湛江、石家莊、韶關、呼和浩特、遵義、桂林、唐山、昆明、襄陽、貴陽、九江、包頭和丹東在內的24個城市新房價格處于下跌態勢。

　　從2月份房價指數環比漲幅數據來看，西安環比漲幅最大，也是全國唯一一個漲幅達到1%的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，從近期西安市場的反饋情況看，西安當前推盤節奏總體較快，部分項目去化情況也不錯，當地人也認為西安購買力超過預期。此類城市的表現也說明省會城市房地產市場需求依然較強，尤其是去年下半年需求抑制的情況下更容易反彈，西安某種程度上成為本輪樓市復蘇的“先遣兵”。

　　根據易居研究院測算，2月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.5%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。其中值得注意的是，三四線城市房價71個月以來首次出現同比下跌的情況。嚴躍進認為，各地三四線城市需要加快救市和穩定樓市，防范數據過快下跌。

　　二手住宅方面，以上海、北京和廣州為首的一線城市處于漲幅前列。

　　根據測算，2月份共有10個城市環比上漲，上漲城市數量與1月份持平。其中，上海（0.9%）和北京（0.7%）位居漲幅前兩位，廣州、成都和惠州以0.6%的漲幅位居第三位；57個城市下跌，牡丹江（-1.5%）繼續領跌、沈陽和哈爾濱以1%的跌幅并列第二；僅?？?、九江和三亞3個城市與上月持平。

　　根據易居研究院測算，2月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.5%、-0.3%和-0.4%，同比方面則為3.5%、0.3%和-1.3%?？傮w來看，一線城市二手房表現較強，二三線城市二手房市場表現并不強勢。另外，三線城市今年1月份和2月份數據均呈現同比下跌態勢，這對于70個城市產生拖累效應。

　　市場分化，警惕三四線城市急速降溫

　　整體來看，新房市場回暖仍有阻力，對于政策放松傳導到市場面，不能過于樂觀和自信。

　　易居研究院分析認為，雖然個別城市有熱度，但絕大多數城市的市場行情還處于醞釀中，有待于政策的進一步消化和發酵。此外，市場的壓力點在于三四線城市。要警惕此類城市行情出現急速降溫，很容易影響當地土地交易和市場預期。

　　對于二手房市場，則出現了較為明顯的分化現象。一些大城市二手房市場相對強勢，而很多三四線城市總體比較疲軟。

　　對此，易居研究院預計二手房參考價的推進工作會暫緩，部分城市可能會有所松綁，以減少房東顧慮加快房屋流通。二手房信貸方面會加快推進和鼓勵，包括公積金政策也會跟進。另外，二手房個稅等政策也會優化，總體上以降低交易成本為主。