中國人民銀行21日授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。

　　近期，1年期LPR在去年12月和今年1月分別下調5個基點、10個基點，5年期LPR在今年1月下調5個基點。

　　LPR下調的效應開始顯現。貝殼研究院當日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103城市平均放款周期不足40天。這是住房信貸環境寬松力度加大的表現，對改善市場預期、加快市場成交或發揮更積極作用。

　　貝殼研究院數據顯示，2月份房貸降息的城市范圍擴大。2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降，降息空間加大。2月份，首套、二套房貸利率均環比回調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

　　樓市也出現加速修復的趨勢。該機構數據顯示，春節過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價指數基本止跌，代表市場預期的景氣指數保持平穩回升，預計未來信貸環境保持寬松，加快市場量價修復。