剛進入2022年的第一周，一線城市就率先傳來了房貸放松的消息。

　　根據多家媒體報道，北京、上海兩地部分銀行的二手房貸放款時間明顯提速。除此之外，廣州部分國有大行在加快放款的同時，房貸利率也有相應的下調。

　　一線城市部分銀行房貸放款提速

　　從北京地區多家房產中介和銀行了解，部分按揭貸款放款開始提速。

　　據了解，去年9月份完成批貸的購房者，今年1月4日已經接到了放款通知。與之前4-6個月的放款預期相比，目前放款周期縮短到了3個月。

　　北京一家房產中介經紀人表示，現在純商貸大概2周左右放款。在公積金貸款和組合貸方面，據其透露，近期比較快的組合貸分別是去年12月15日和12月10日過戶，今年1月5日已經放款。

　　無獨有偶，放款加速的還有上海。此前上海地區的房貸審批周期是2個月左右，放款時間多為4到6個月。

　　進入2022年，上海二手房房貸放款提速。如果個人材料準備充分，審批大概是2周，放款大約是1個月到1個半月。

　　北京和上海兩個城市房貸放款提速的同時，廣州則出現了房貸放松的情況。

　　據相關媒體報道，目前廣州地區部分銀行房貸利率出現下調，其首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。上述銀行表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。

　　對于深圳而言，信貸放松的消息相對較少，不過去年底已經有個別銀行個貸經理明確，首套和二套房貸款利率出現了小幅下調跡象，個別低息貸款需要符合一定的條件。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似情況說明當前房貸放松的過程中，一線城市是先行者，其此前收緊過快，而現在政策放松的基礎上，也會率先放松。對于此類城市而言，信貸政策支持，市場容易反彈。因為此類城市潛在的購房需求比較充裕，進而可以帶動首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場的活躍。

　　但需要說明的是，上述提到的部分城市雖然放款相對提速，但放款周期僅代表最近的情況。未來能否保持這一放款節奏，建議購房者走完批貸流程后，再向相關部門確認放款的具體時間。

　　信貸環境的改善有助于提振市場信心

　　1月6日，銀保監會有關部門負責人在例行新聞發布會上表示，銀保監會堅決落實“房住不炒”政策，截至2021年11月末，房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩定。購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中的90%以上用于支持首貸款。

　　貝殼研究院此前的一項統計顯示，2021年12月，其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個基點。去年四季度以來，首套、二套房貸利率較9月份的高點分別回調10個、8個基點。

　　而信貸環境的改善，客觀上將提振市場信心，對市場成交有著直接促動作用。

　　根據貝殼研究院統計，2021年12月以來，二手房成交量仍顯現好轉跡象，上半月日均成交量較11月日均成交水平保持了增長態勢，市場成交在加速筑底過程中。

　　這對于目前的房地產行業來講，的確是個好消息。但政策的階段寬松并不意味著轉向，在“房住不炒”政策不變的基調下，更多的還是意在穩定市場的前提下，保護那些曾經被“誤傷”的合理住房需求。

　　可以預見，隨著未來房地產市場信貸環境將進一步改善，部分城市的房貸利率、放款周期仍有優化空間，這也將進一步促進房地產市場的健康發展和良性循環。